2006年北京市房地产经纪行业发展概况.docVIP

2006年北京市房地产经纪行业发展概况 改革开放以来，在城镇住房制度改革及相关政策的推动下，住房消费得到有效启动，房地产市场日趋活跃，以提供中介服务为主要内容的房地产经纪行业也逐渐形成并发展起来，北京市自1996年开始实施资质证书制度以来，到2006年底，经市建委（原国土房管局）备案取得《北京市房地产经纪机构备案证书》（资质证书）的房地产经纪机构已达2675家，分支机构1674家，从业人员5万多人，已取得房地产经纪人证、《北京市房地产经纪资格考试合格证》的共36526人。其中2006年净增房地产经纪机构34家，净增分支机构653家，新增房地产经纪持证人5200人。房地产经纪行业对完善市场媒介，加速房地产商品流通具有重要作用，是房地产市场不可缺少的重要环节。 一、北京市房地产经纪机构 根据建设部1996年1月8日发布的《城市房地产中介服务管理规定》，北京市房屋土地管理局于1996年8月19日发布《北京市房地产经纪机构管理规定》，开始实行房地产经纪机构资质证书管理，到2006年底，北京市已备案的房地产经纪机构共2675家。其中本年度新备案623家，占总备案数的23.29%；同期注销589家，占总备案数的22.02%；全年净增34家,占总备案数的1.27%。随着房地产市场的不断发展，房地产经纪机构的数量在逐年增加。 表一 北京市房地产经纪机构设立情况统计表 注册资金(万元)数量企业类型 10以下 10-30 30-50 50-100 100以上 合计 有限责任公司 21 480 431 860 742 2534 合伙制企业 1 1 0 1 0 3 三资企业 0 3 2 6 48 59 股份合伙制企业 1 4 2 5 7 19 全民所有制企业 0 2 9 11 12 34 集体所有制企业 2 1 6 3 5 17 其它 5 2 0 2 0 9 合计 30 493 450 888 814 2675 备注 注册资本含下限，不含上限 （一）北京市房地产经纪机构的组织形式 北京市房地产经纪机构已备案的共2675家,其中有限责任公司2534,三资企业59家,全民所有制企业34家，合伙制企业3家、股份合伙制企业19家、集体所有制企业17家、其它企业9家。 图一 （二）北京市房地产经纪机构注册资金状况 表二 北京市房地产经纪机构注册资金统计表 注册资金（万元） 数量（个） 百分比 10以下 30 1% 10-30 493 18% 30-50 450 17% 50-100 888 33% 100以上 814 31% 合计 2675 100% 图二 （三）北京市房地产经纪机构在各区县的分布状况 北京市房地产经纪机构分布在东城166个，西城115个，崇文100个，宣武105个，朝阳797个，海淀355个，丰台133个，石景山56个，门头沟75个，昌平97个，通州173个，大兴134个，房山95个，平谷64个，密云53个，怀柔69个，顺义55个，延庆20个，亦庄开发区13个。 图三 (四)北京市房地产经纪机构业务类型 房地产经纪机构从事的主要业务类型有:商品房代销、存量房买卖、房屋租赁和其他经纪业务。其中，从事商品房代销的机构有1484家；从事存量房买卖的有1283家；从事房屋租赁居间的有1484家；从事房屋租赁代理、缴纳60万保证金的有22家（其分支机构约1300家）；从事其他经纪业务的有1715家。 表三 北京市房地产经纪机构业务类型统计表 业务类型 经纪机构（个） 占备案数的百分比 商品房销售代理 1484 55.48% 存量房转让居间 1283 47.96% 房屋租赁代理 22 0.82% 房屋租赁居间 1484 55.48% 其他经纪服务 1715 64.11 （五）北京市房地产经纪机构历年数量统计情况 表四 北京市房地产经纪机构历年数量增长统计表 年份 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 机构总数（含注销数） 106 192 339 523 807 1046 1522 2254 3010 3612 4235 现存机构数 94 168 299 429 713 424 900 1565 2245 2641 2675 备注 2001年市国土房管局与市工商局联合开展房地产经纪机构清理整顿活动，至2001年底，部分经纪机构未完成变更，未统计在内 图四 二、北京市房地产经纪机构下设分支机构 从2001年至2006年底，经各区县建委（房管局）备案合格取得《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案证书》（资质证书）的分支机构已达1674家。其中，2006年新备案845家,占总备案数的50.48%；同期注销19