物业服务合同.docx

物业服务合同

甲方（业主）：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（物业服务公司）：________________

地址：________________

联系方式：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业交由乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1甲方拥有的物业位于________________，物业面积为________________平方米。

1.2物业类型为________________。

二、物业服务内容

2.1乙方提供的物业服务内容包括：

（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业共用部位及设施设备的安全保卫；

（3）物业共用部位及设施设备的清洁卫生；

（4）绿化管理；

（5）其他物业服务事项，具体详见附件《物业服务项目及标准》。

三、物业服务费用

3.1物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。

3.2物业服务费用支付方式为按月支付，甲方应在每月的第一个工作日将上月物业服务费用支付给乙方。

四、物业服务期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。

4.2合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

5.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并有权要求乙方支付违约金。

5.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付费用，并有权依法追讨欠款。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（业主）：________________

乙方（物业服务公司）：________________

签订日期：________________

附件：《物业服务项目及标准》

（注：附件内容可根据实际情况自行制定，包括但不限于物业服务的项目、质量标准、服务时间等。）特殊的应用场合及增加的条款：

场合：高档公寓物业管理

对物业内部装修标准及保护措施进行明确规定；

对宠物管理进行详细规定，如宠物活动区域、清洁等；

对噪音、扰民行为进行明确规定；

对垃圾处理、分类做出具体要求；

对公共设施使用进行规定，如健身房、游泳池等；

对车位使用、管理进行明确规定。

场合：商务楼物业管理

对商务楼内部装修标准及保护措施进行明确规定；

对办公时间、加班时间进行明确规定；

对网络、电话等通信设备使用进行规定；

对会议室、多功能厅使用进行明确规定；

对商务楼内广告、宣传品摆放进行规定；

对食品安全、员工餐厅管理进行明确规定。

场合：住宅小区物业管理

对小区内部装修标准及保护措施进行明确规定；

对小区绿化、景观维护进行明确规定；

对儿童游乐区、健身设施使用进行规定；

对小区停车位使用、管理进行明确规定；

对小区安全保障、防火防盗进行明确规定；

对小区宠物管理进行详细规定，如宠物活动区域、清洁等。

场合：商场、购物中心物业管理

对商户经营范围、业态进行明确规定；

对商户装修、改造进行明确规定；

对商户租金、费用进行明确规定；

对商户营业时间进行明确规定；

对商场内广告、宣传品摆放进行规定；

对食品安全、消费者权益保护进行明确规定。

场合：学校物业管理

对校园内部装修标准及保护措施进行明确规定；

对校园食堂、宿舍管理进行明确规定；

对校园安全保障、防火防盗进行明确规定；

对校园停车位使用、管理进行明确规定；

对校园绿化、景观维护进行明确规定；

对校园活动场地、设施使用进行规定。

场合：医院物业管理

对医院内部装修标准及保护措施进行明确规定；

对医院食堂、宿舍管理进行明确规定；

对医院安全保障、防火防盗进行明确规定；

对医院停车位使用、管理进行明确规定；

对医院绿化、景观维护进行明确规定；

对医院设备、仪器使用进行规定。

场合：工业区物业管理

对工业区内部装修标准及保护措施进行明确规定；

对工业区安全生产、环保要求进行明确规定；

对工业区设备、仪器使用进行规定；

对工业区停车位使用、管理进行明确规定；

对工业区绿化、景观维护进行明确规定；

对工业区员工宿舍管理进行明确规定。

附件