物业管理服务协议合同.docx

物业管理服务协议合同参考

本范文包含合同主体特殊应用场景说明多方为主导下的附加条款

合同主体：

甲方（委托方）：____________

乙方（受托方）：____________

根据《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业管理服务内容

1.1乙方根据甲方委托，提供以下物业管理服务：

（1）房屋及共用设施设备的维修、养护、运行和管理；

（2）公共区域清洁、绿化、消杀等服务；

（3）公共秩序维护、安全防范、消防管理等服务；

（4）车辆停放管理服务；

（5）物业档案资料管理；

（6）其他双方约定的物业管理服务。

二、物业管理服务期限

本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

三、物业管理服务质量

3.1乙方应按照国家、行业和甲方的要求，制定物业管理服务规范，确保物业管理服务质量。

3.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自查，并接受甲方的检查和考核。

四、物业管理服务费用

4.1甲方应按照本合同约定的标准和期限向乙方支付物业管理服务费用。

4.2物业管理服务费用包括：物业管理服务费、维修资金、特约服务费等。

4.3物业管理服务费用的标准和调整，按照国家和地方有关规定执行。

五、甲方权利与义务

5.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。

5.2甲方应按时足额支付物业管理服务费用。

5.3甲方应遵守物业管理相关规定，支持乙方履行物业管理职责。

5.4甲方应配合乙方开展物业管理工作，提供必要的信息和资料。

六、乙方权利与义务

6.1乙方有权按照合同约定向甲方收取物业管理服务费用。

6.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。

6.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督。

6.4乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，不得泄露给第三方。

七、特殊应用场景说明

7.1如甲方为商业综合体、办公楼等特殊物业，乙方应根据甲方需求提供针对性的物业管理服务。

7.2如甲方为住宅小区，乙方应协助甲方开展社区文化活动，营造良好的居住环境。

八、多方为主导下的附加条款

8.1如涉及第三方参与物业管理服务，甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确各方的权利和义务。

8.2如甲方对物业管理服务有特殊需求，甲乙双方可签订补充协议，明确服务内容和费用。

九、违约责任

9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

9.2甲方未按时足额支付物业管理服务费用的，乙方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金比例为千分之五。

十、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

十一、其他约定

11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____年__月__日

附件：

1.物业管理服务规范

2.物业管理服务费用标准

3.物业管理服务考核标准

4.特殊应用场景物业管理服务方案

5.补充协议（如有）

以下为本合同的多场景应用示例

1.商业综合体物业管理服务

应用场合：甲方拥有或管理的是商业综合体，需要乙方提供专业的商业物业管理服务。

注意事项：乙方需要根据商业综合体的特点，提供包括商铺管理、顾客服务、活动策划等在内的综合性服务。合同中应明确乙方的服务范围和标准，以及甲方对乙方服务质量的监督和评价机制。

2.住宅小区物业管理服务

应用场合：甲方是住宅小区的业主或业主委员会，委托乙方对小区进行日常管理。

注意事项：乙方在提供基本物业管理服务的同时，还应该关注小区居民的居住体验，比如组织社区活动、维护邻里关系等。合同中应包含对乙方在社区文化建设方面的要求和考核。

3.办公楼物业管理服务

应用场合：甲方拥有或管理的办公楼需要专业的物业管理服务，以保证办公环境的舒适和安全。

注意事项：乙方的服务需要考虑到办公楼内企业的特殊需求，如商务接待、会议支持等。合同中应详细列出乙方在办公环境维护、安全监控等方面的具体职责。

4.工业园区物业管理服务

应用场合：甲方是工业园区的管理者，需要乙方提供针对工业企业的物业管理服务。

注意事项：乙方在提供常规物业管理服务的同时，还要考虑到工业企业的生产特点，如货物存储、物流协调等。合同中应明确乙方在配合甲方进行园区运营管理方面的责任。

5.综合性物业管理服务

应用场合：甲方拥有或管理的是包含多种功能的物业，如商场、住宅、办公等为一体的综合体。

注意事项：乙方需要提供多元化的服务，满足不同功能区的需求。合同中应包含对