生态旅游区土地租赁合同书.docx

生态旅游区土地租赁合同书

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方为生态旅游区土地的所有权人，拥有该片土地的合法出租权利；乙方愿意承租该片土地进行生态旅游项目的开发及经营。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、租赁土地的基本情况

1.1土地位置：__________

1.2土地面积：__________

1.3土地用途：__________

1.4土地现状：__________

1.5土地租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、租金及支付方式

2.1租金标准：__________

2.2租金支付方式：__________

2.3租金支付时间：__________

三、甲方的权利和义务

3.1甲方应保证租赁土地的合法性，并承担租赁土地的税费、土地使用费等相关费用。

3.2甲方应保证租赁土地上的建筑物、设施设备等符合国家安全、环保等相关规定。

3.3甲方应协助乙方办理租赁土地的相关手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

3.4甲方有权对乙方租赁土地的使用情况进行监督，并要求乙方按照约定的用途进行使用。

四、乙方的权利和义务

4.1乙方有权在租赁土地上建设、经营生态旅游项目，并按照约定的用途进行使用。

4.2乙方应按照约定的租金标准、支付方式、支付时间向甲方支付租金。

4.3乙方应合理使用租赁土地，并承担租赁土地的日常维护、维修等费用。

4.4乙方应遵守国家的法律法规，不得在租赁土地上从事违法活动。

五、合同的变更、解除和终止

5.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。

5.2在租赁期限内，如因国家政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致租赁土地无法继续使用的，双方应友好协商解决。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、附件

7.1土地使用权证

7.2规划许可证

7.3租赁土地现状图

7.4生态旅游项目规划方案

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

以下为特殊应用场景及相关说明：

一、特殊应用场景及相应条款的说明和修正

1.场景一：政策变动导致土地用途变更

说明：在合同履行期间，若因国家或地方政策变动，原租赁土地的用途需要变更，双方应友好协商，根据新政策调整土地用途，并相应修改合同中的土地用途条款。

修正条款：在第四条乙方的权利和义务中增加“4.5乙方应遵守国家及地方政策，如政策变动导致土地用途变更，乙方应配合甲方进行相应调整。”

2.场景二：租赁土地上的设施老化或损坏

说明：租赁土地上的建筑物、设施设备可能会因使用年限或意外情况出现老化或损坏，乙方应及时维修或更新，以保证土地的正常使用和游客安全。

修正条款：在第四条乙方的权利和义务中增加“4.6乙方应定期检查租赁土地上的建筑物、设施设备，发现问题及时维修或更新，确保安全使用。”

3.场景三：租赁土地周边环境变化影响生态旅游项目

说明：租赁土地周边环境的变化可能会影响生态旅游项目的正常运营，如环境污染、生态破坏等，双方应共同关注并采取措施。

修正条款：在第三条甲方的权利和义务中增加“3.5甲方应关注租赁土地周边环境变化，如发现对生态旅游项目有不利影响的情况，应及时通知乙方，并协助乙方采取相应措施。”

4.场景四：不可抗力因素导致租赁期限延长

说明：因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致租赁土地无法按期归还，双方应协商延长租赁期限。

修正条款：在第五条合同的变更、解除和终止中增加“5.3因不可抗力因素导致租赁期限延长的，双方应协商确定延长期限，并签订书面补充协议。”

5.场景五：乙方提前终止合同

说明：乙方因经营不善或其他原因需要提前终止合同，应承担相应的违约责任，并按照约定办理土地返还手续。

修正条款：在第五条合同的变更、解除和终止中增加“5.4乙方提前终止合同的，应向甲方支付违约金，并按照约定办理土地返还手续。”

二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法

1.问题一：租赁土地的权属不明确

解决办法：在签订合同前，双方应共同核实租赁土地的权属证明，确保土地权属清晰。

2.