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矿产资源开发土地转让合同书

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________（地点）的矿产资源开发土地（以下简称“土地”）的合法使用权，并有意将上述土地转让给乙方；乙方愿意受让上述土地，并按照本合同约定支付土地转让价款，甲乙双方经充分协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

一、土地转让

1.1甲方同意将其拥有的位于__________（地点）的土地（以下简称“土地”）转让给乙方，土地面积为__________（面积），土地用途为__________（用途）。

1.2甲方保证其对土地拥有合法的使用权，并已取得相关政府部门颁发的土地使用权证书，证书编号为__________。

1.3甲方应向乙方提供土地的权属证明文件、土地使用权证书等相关文件的原件或复印件，并保证文件的真实性、完整性和有效性。

二、土地转让价款

2.1乙方同意按照本合同约定的价格购买土地，土地转让价款为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.2乙方应按照以下方式向甲方支付土地转让价款：

（1）本合同签订之日起__________个工作日内，乙方向甲方支付土地转让价款的__________%（百分之__________）作为定金；

（2）剩余的土地转让价款，乙方应于__________（日期）前支付给甲方。

三、交付土地

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将土地交付给乙方。

3.2交付土地时，甲乙双方应共同进行土地的现场查验，并签署土地交付确认书。

四、税费负担

4.1本合同项下的土地转让涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定执行。

4.2甲方应负责办理土地转让所需的一切手续，并承担相应的税费。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________（仲裁机构）进行仲裁。

七、合同附件

7.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）土地权属证明文件；

（2）土地使用权证书；

（3）土地交付确认书。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

（以下无）

附件：

1.土地权属证明文件

2.土地使用权证书

3.土地交付确认书

以下为特殊应用场景及相关说明：

一、矿产资源开发土地转让合同书的应用场合及注意事项

1.1场合一：政府土地出让

在这种情况下，甲方通常为政府部门，应注意条款中关于土地出让的合法性和出让程序的合规性。合同中应明确政府出让土地的批准文件、出让条件以及土地使用权的性质和期限。同时，乙方应确保自身具备相应的开发资质和资金实力。

1.2场合二：企业间土地转让

在企业间土地转让的情况下，双方应注意土地权属的清晰性和转让过程中可能涉及的环保、规划等政策限制。合同中应包含环保评估、规划变更等相关条款，并明确双方在这些问题上的责任和义务。

1.3场合三：土地开发合作

当双方拟进行土地开发合作时，合同应详细规定合作模式、开发计划、投资比例、收益分配等关键条款。同时，应考虑合作过程中可能出现的风险，如市场变化、政策调整等，并在合同中设立相应的风险应对机制。

1.4场合四：土地使用权抵押融资

若乙方拟将土地使用权作为抵押物进行融资，合同中应包含相关的抵押条款，并明确抵押权的设立、抵押物的评估、抵押权的实现等事项。同时，双方应关注融资过程中可能产生的法律风险和金融风险。

1.5场合五：土地二级市场转让

在土地二级市场转让的情况下，合同应注意土地市场的波动性和转让价格的合理性。合同中应包含价格调整机制、交易税费负担、土地使用权转让登记等条款，并确保转让过程的透明和公正。

二、合同实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法

2.1问题一：土地权属不清晰

解决办法：在签订合同前，双方应进行详细的土地权属调查，包括查阅土地登记簿、实地勘查等，以确保土地权属的清晰和合法。

2.2问题二：土地用途不符合规划

解决办法：乙方在购买土地前，应向规划部门了解土地的规划用途，并与甲方协商一致，确保土地用途符合规划要求。

2.3问题三：土地转让价款支付困难

解决办法：双方在合同中可以设立分期支付条款，并根据乙方的资金状况和项目进度合理安排支付时间表。

2.4问题四：