物业管理合同约定条款.docx

物业管理合同约定条款

甲方（业主或业主委员会）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

联系方式：【甲方联系方式】

乙方（物业管理公司）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

联系方式：【乙方联系方式】

鉴于甲方为【物业项目名称】的业主或业主选举产生的业主委员会，乙方为具备相应资质的物业管理公司，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对【物业项目名称】进行物业管理的事宜，达成如下协议：

一、管理项目

1.1乙方接受管理的物业项目为【物业项目名称】，位于【物业项目地址】，占地面积【占地面积】，建筑面积【建筑面积】。

1.2管理范围包括：房屋及附属设施的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

二、管理内容

2.1乙方应按照甲方提供的物业项目情况，提供以下管理服务：

（1）房屋的使用、维修、养护；

（2）消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；

（3）清洁卫生；

（4）车辆行驶及停泊；

（5）公共秩序；

（6）房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

2.2乙方应确保管理服务的质量，满足甲方的合理需求，并按照甲方提出的改进意见和建议进行改进。

三、管理费用

3.1乙方应向甲方收取的管理费为【管理费金额】元/月/平方米，按建筑面积计算。

3.2乙方应向甲方收取的专项维修资金为【专项维修资金金额】元，用于物业项目的维修、养护和更新改造。

3.3乙方向甲方提供的其他服务或产品，包括但不限于清洁、保安、绿化等，甲方应按照乙方的收费标准支付相应费用。

四、合同期限

4.1本合同自【起始日期】至【终止日期】止。

4.2合同期满前，甲方如需续签，应提前【提前通知天数】通知乙方，双方按照届时市场行情和甲方需求协商签订新的物业管理合同。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（业主或业主委员会）：【甲方盖章】

乙方（物业管理公司）：【乙方盖章】

签订日期：【签订日期】

【物业项目名称】相关法律法规及规章制度

【物业项目名称】物业管理服务内容清单

【物业项目名称】物业管理费用收费标准

注：本合同仅供参考，具体内容需根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士意见。特殊应用场合及其增加条款：

应用场合：高档住宅小区物业管理

针对高档住宅小区的特点，增加对物业设施的维护标准和要求，如高档家具、装饰品的保护措施。

增加对业主隐私和安全的保护措施，如限制外来人员进入小区的时间和方式。

增加对宠物管理的规定，如宠物活动的区域、宠物噪音的控制等。

增加对绿化和景观维护的要求，如绿化植物的种类和养护标准。

应用场合：商业综合体物业管理

增加对商业综合体的营业时间和管理规定的约定，以确保商业活动的顺利进行。

增加对商业综合体的安全巡查和应急预案的约定，以应对突发事件。

增加对商业综合体的广告和宣传活动的管理规定的约定，以保护业主的权益。

增加对商业综合体的公共区域使用和管理的约定，如会议室、活动室的预约和使用规定。

应用场合：学校物业管理

增加对学校教学设施和学生的安全保护措施的约定，如校园巡逻和安全巡查。

增加对学校食堂和食品安全的管理规定的约定，以确保学生的饮食安全。

增加对学校宿舍和学生的居住环境的约定，如宿舍卫生和噪音控制。

增加对学校公共区域的使用和管理的约定，如图书馆、体育场馆的使用规定。

应用场合：医院物业管理

增加对医院医疗设施和患者安全的保护措施的约定，如限制外来人员进入医院区域。

增加对医院食堂和食品安全的管理规定的约定，以确保患者和员工的饮食安全。

增加对医院宿舍和员工居住环境的约定，如宿舍卫生和噪音控制。

增加对医院公共区域的使用和管理的约定，如会议室、活动室的预约和使用规定。

应用场合：办公楼物业管理

增加对办公楼电梯和楼道的使用和管理的约定，以确保办公环境的秩序和安全。

增加对办公楼停车场和车辆管理的约定，如停车位的分配和使用规定。

增加对办公楼公共区域的使用和管理的约定，如会议室、活动室的预约和使用规定。

增加对办公楼的安全巡查和应急预案的约定，以应对突发事件。

附件列表及要