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?第一篇范文：合同编号：_______
物业服务合同纠纷民事起诉状
原告（甲方）：__________
被告（乙方）：__________
尊敬的法官：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲方因与乙方在物业服务合同履行过程中发生纠纷，特向贵院提起民事诉讼，现将有关情况陈述如下：
一、事实与理由
1.甲方为_______住宅小区的业主，乙方为该小区的物业服务公司。
2.甲方与乙方于_______年_______月_______日签订了《物业服务合同》，合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
（2）未能按照合同约定保障小区的安全，发生多起盗窃、火灾等安全事故；
（3）未能按照合同约定及时维修、养护小区的设施设备，导致设施设备损坏严重，给业主带来不便；
（4）其他违约行为：__________。
4.甲方多次与乙方沟通，要求乙方改正违约行为，但乙方态度恶劣，拒不履行合同义务。
5.鉴于乙方上述违约行为，甲方提出如下诉讼请求：
（1）判令乙方按照合同约定履行物业服务职责；
（2）判令乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；
（3）判令乙方支付甲方因此产生的律师费、诉讼费等合理费用；
（4）判令乙方承担本案的诉讼费用。
二、证据
1.《物业服务合同》及相关附件；
2.甲方与乙方沟通的录音、录像、短信、邮件等证据；
3.小区环境脏乱差、安全事故发生的照片、视频等证据；
4.设施设备损坏的照片、视频等证据；
5.甲方因此遭受的损失的相关证据；
6.律师费、诉讼费等合理费用的相关证据；
7.其他证据：__________。
三、诉讼请求
1.判令乙方按照合同约定履行物业服务职责；
2.判令乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，具体金额为：__________元；
3.判令乙方支付甲方因此产生的律师费、诉讼费等合理费用，具体金额为：__________元；
4.判令乙方承担本案的诉讼费用。
四、附录
1.《物业服务合同》及相关附件；
2.相关法律法规；
3.物业服务行业的标准规范；
4.其他与本案有关的文件资料。
敬请贵院依法审理，维护甲方的合法权益。
此致
敬礼！
原告（甲方）：__________
被告（乙方）：__________
_______年_______月_______日
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
物业服务合同纠纷民事起诉状
原告（甲方）：__________
被告（乙方）：__________
第三方主体：__________
尊敬的法官：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲方为维护自身及第三方主体的合法权益，与乙方在物业服务合同履行过程中发生纠纷，特向贵院提起民事诉讼，现将有关情况陈述如下：
一、事实与理由
1.甲方为_______住宅小区的业主，乙方为该小区的物业服务公司。
2.第三方主体为_______，与甲方存在合同关系，其合法权益受到乙方违约行为的影响。
3.甲方与乙方于_______年_______月_______日签订了《物业服务合同》，合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
（2）未能按照合同约定保障小区的安全，发生多起安全事故，威胁甲方及第三方主体的生命财产安全；
（3）未能按照合同约定及时维修、养护小区的设施设备，导致设施设备损坏严重，给甲方及第三方主体带来不便；
（4）其他违约行为：__________。
5.甲方多次与乙方沟通，要求乙方改正违约行为，但乙方态度恶劣，拒不履行合同义务。
6.鉴于乙方上述违约行为，甲方提出如下诉讼请求：
（1）判令乙方按照合同约定履行物业服务职责；
（2）判令乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；
（3）判令乙方支付甲方因此产生的律师费、诉讼费等合理费用；
（4）判令乙方承担本案的诉讼费用；
（5）判令第三方主体依法行使权利，维护甲方及第三方主体的合法权益。
二、证据
1.《物业服务合同》及相关附件；
2.甲方与乙方沟通的录音、录像、短信、邮件等证据；
3.小区环境脏乱差、安全事故发生的照片、视频等证据；
4.设施设备损坏的照片、视频等证据；
5.甲方因此遭受的损失的相关证据；
6.律师费、诉讼费等合理费用的相关证据；
7.其他证据：__________。
三、甲方权益主导的合同条款
1.物业服务内容与标准：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供全面、高效的物业服务，确保小区环境整洁、安全、舒适，满足甲方及第三方主体的需求。
2.违约责任：乙方未能履行合同义务的，应承担违约责任
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