建筑工程造价管理.pptx

ppt课件1建筑安装工程造价管理河南省水利科学研究院苏保国：159366631022011年9月

ppt课件2一、工程建设项目合同与管理1.项目合同2.合同订立的基本原则3.项目合同管理的作用4.项目合同的主要类型5.履行合同的担保方式6.合同履行的保证体系7.违约责任8.项目合同签订与建安造价管理

ppt课件3一、工程建设项目合同与管理1.项目合同建设工程项目合同，是指工程建设项目组织（业主或投资方）与项目供应商为完成指定工程建设项目的目标或内容，而达成的明确相互权利和义务关系的具有法律效率的文件。

ppt课件4一、工程建设项目合同与管理2.合同订立的基本原则包括：平等原则自愿原则公平、公正原则诚实信用原则守法原则

ppt课件5一、工程建设项目合同与管理3.项目合同管理的作用项目合同在工程建设过程中，是维系发包人、承包人及其他相关方正常关系的纽带。项目实施过程又是一系列经济合同签订和履行过程，合同管理贯穿于工程建设项目实施的全过程。加强项目合同管理，不仅有利于规范项目各方的市场行为，维护合同各方的合法权益，有效履行各方职责，而且可以有效规避项目风险。

ppt课件6一、工程建设项目合同与管理4.项目合同的主要类型4.1按签约各方的关系分类1）项目总承包合同2）项目分包合同3）转包合同4）借贷合同5）营运合同6）劳务分包合同7）劳务合同8）联合承包合同9）买卖合同

ppt课件7一、工程建设项目合同与管理4.项目合同的主要类型4.2按计价方式分类1）总价承包合同：包括不可调价合同和可调价合同。2)成本加酬金合同：分为成本加成本百分比酬金合同、成本加固定酬金合同、成本加浮动酬金合同。3）单价合同4)计量估价合同：以承包商提供的产品或服务的清单及其价格表为计算价款的依据。

ppt课件8一、工程建设项目合同与管理5.履行合同的担保方式根据我国法律的规定，合同的担保形式有：定金、保证、抵押、留置权、质押五种。工程建设项目履行合同的担保方式有：投标保证金、履约担保、预付款担保、支付担保。

ppt课件9一、工程建设项目合同与管理6.合同履行的保证体系6.1合同履行合同履行是指合同依法成立后，当事人按照约定的内容和约定的履行期限、地点和方式，全面完成各自所承担的合同义务，从而使合同所产生的合同法律关系得以全部实现，当事人的经济目的得以达到的整个行为过程。合同履行包含实际履行和全面履行两个层面的要求。实际履行又叫实物履行，是指合同当事人必须严格按照合同规定的标的来履行各自的义务。全面履行又叫适当履行，是指在合同履行过程中必须按照合同规定的标的数量和质量，在规定的时间、地点、规定的方式全面履行合同规定的各项义务。

ppt课件10一、工程建设项目合同与管理6.合同履行的保证体系6.2保证体系合同履行保证体系应围绕项目投资、进度、质量核心目标，有效实现合同中规定的当事人的责任和义务。合同组成文件和合同分析是实施合同管理的依据。在合同履行前，应当由合同管理人员编制合同实施的详细工作计划，向各层次合同管理人员、履行合同参与人员进行合同交底，把合同责任具体落实到各责任人和合同实施的具体工作上。包括：1）合同交底：合同管理人员向项目管理人员和企业各部门管理人员进行合同交底，组织大家学习合同和合同总体分析成果，研究落实合同实施的详细工作计划，对合同的主要内容作出解释和说明；2）落实责任人：将各种合同事件的责任分解到工程项目的有关责任人；3）当事人的协调、沟通：在合同实施前和合同实行过程中，加强合同当事人及项目相关参与方的沟通，必要时召开协调会议，落实各种安排；4）监督检查：在合同实施过程中，必须经常进行检查、监督，对合同当事人的权利、义务作出评价；5）责任追究：追究违约责任，承担违约责任，是保证合同有效履行的重要保证手段。

ppt课件11一、工程建设项目合同与管理7.违约责任当事人违反合同时应承担违约责任，其形式如下：1)支付违约金。违约金有法定违约金与约定违约金两种；2)支付赔偿金。赔偿金是由于当事人一方的过错，不履行或不完全履行合同，给对方造成损失时，在违约金不足于弥补损失时，向对方支付不足部分的货币；3）采取补救措施。违约方在违约事实发生后，所采取的返工