复地学区房专题案例.pptx

陕西同策房地产咨询有限公司2013年8月西安航天产业基地（学区房）专题

学区房的定义和产生的原因广义狭义广义而言，所在区域教育资源丰富，能够很好满足人们教育学习生活需求的房屋，称为学区房。狭义的学区房指由教育部门或者学校规定的，按照就近免试入学的原则，学校招收指定的一个地域范围内的学生，在这个范围里的学生可以享受义务教育，免试就近入学，把这种范围里面的那些物业、房产叫做学区房。而这些学校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学。学区房是指重点中小学附近对口招生区域内的房产学区房产生的原因“就近入学”政策出台1986.7.1《中华人民共和国义务教育法》第九条家长追捧获得重点学校的入学资格学区房升值空间大国家重视，家长期望大，学区房价值持续攀升政府对教育事业重视2012年国家财政性教育经费支出占GDP的4%

学区房和开发商的关系北京，继2013年3月海淀区五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的天价学区房之后，6月20日上午一条微博再次引发网友围观，微博称“景山东街一套400平的学区房报价1.3亿，折合32.5万/平。”济南，学区房对于翡翠郡的销售起到了很大的作用，单今年销售额就达到了5个亿，价格涨幅在40%左右。房地产核心竞争力在于提高产品的附加值，房地产以优质教育资源为依托，二者相互提升，这种捆绑式发展，已经成为房地产开发的一种有效模式。无论是知名幼儿园、重点小学、初中、高中，还是大学，只要楼盘和名校联系在一起，对促进楼盘销售都会起到显着作用。学区房的优质稀缺教育资源带给开发商高附加值

学区房和地产的结合模式优质学校周边的房地产项目开发，业主子女可获得直接进入优质学校的机会新建设片区引进优质学校的教育资源，由优质学校创办分校办学开发商同优质学校“联姻”，在教育主管部门的管理下，实现共建新校开发商自己在社区内建设教育配套设施，由教育主管部门安排教育资源进行配置就近优质学校引入优质学校共建优质学校自建优质学校学区房和地产的合作模式共四种，就近、引入、共建和自建优质学校

西安典型学区房楼盘的分布典型学区房楼盘大多是赠送学位、提供入学优惠等楼盘中伊顿公馆西工大附中中小小小小东泰城市之光大学南路小学高科尚都高新四小高新五小高新水晶城高新一小高新一中缤纷南郡高新五小小富力城黄河国际小学本案中小锦绣天下陕师大附小陕师大附中小绿地国际生态城陕师大绿地浐灞小学中小白桦林间交大经发学校中浐灞半岛交大附小交大附中中尚书房铁一中

西安典型学区房楼盘的特点锦绣天下客户统计分析项目名称合作学校单价（元/㎡）开发商投资优惠信息学区房成交客户比例伊顿公馆西工大附中、附小13000-14800投资6000万建设学校2013年-2018年每年小学提供10个名额、初中提供100个名额80%高新水晶城高新幼儿园、高新一小、一中13000-14000——凡购买面积在54㎡以上的业主，幼儿园、小学有名额直接上，初中分数下延30分50%-60%锦绣天下陕师大附小、附中13000-18000——成交业主送学位80%高科尚都高新四小、五小7700——带名额，分数线下延30分，直系亲属即有资格入学40%缤纷南郡高新五小7700投资4300万建设学校带名额，有入学资格30%-40%西安典型学区房楼盘的特点：学位房比普通学区房的吸引力更大，溢价率更高。（伊顿公馆和锦绣天下直接送学位，客户占比80%以上）名校在市场上更具号召力（高新一小比高新四小、五小的影响力更大）拥有1-6岁儿童的家庭更加看重学区房学位房更具吸引力，名校更具号召力，有新生儿的家庭对学区房的需求尤为强烈

学区房对地产市场的利好表现1溢价——伊顿公馆伊顿公馆13000元/㎡瑞鑫摩天城摩天国际7700元/㎡凯旋城8300元/㎡东泰城市之光8300元/㎡太白星座8000元/㎡温莎九号8800元/㎡晶筑逸品8500元/㎡均价：13000元/㎡＞周边楼盘均价：约8300元/㎡带西工大附属初中或小学入学名额，2013年-2018年每年小学提供10个名额、初中提供100个名额全款带入学名额93折，不带入学名额89折；按揭带名额无折扣，不带名额97折，预计2013年10月交房。溢价率：约56%

学区房对地产市场的利好表现2从业内人士访谈和新闻报道间接得出，学区房租售市场火爆，增值潜力大租售两旺新闻截图“在西安，‘学区房’火爆这个词未必准确，但是‘学区房’绝对受欢迎，可以说不愁租不愁卖。只要有‘学区房’，挂出去一周到10天，可以说100%能出手。”——玛雅房屋员工“紧邻高新一中的存量房80%都是1997年以后的多层的老小区，其中