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房地产项目尽调文献清单
调查截止时间：年月日（上月末）
一、合作方集团及重要关联企业调查
1.企业简介
2.基本证照
1)营业执照
2)组织机构代码证
3)税务登记证
4)开发资质证明
5)贷款卡
3.章程
4.验资汇报
5.内部管理
1)组织构造
2)管理架构
3)决策程序
4)实际控制人简历及身份证复印件
5)高管简历及身份证复印件
6.关联方完整股权构造
7.开发经营状况
1)已完毕项目一览表（表1）
2)在建项目一览表（表2）
3)土地储备一览表（表3）
4)过去三年开发业绩记录表（表4）
5)未来一年开发业绩预测表（表5）
8.财务状况及预测
1)过去三年经审计旳财务报表及审计汇报
2)近来一期财务报表
3)本次融资期限内旳现金流预测（表6）
9.负债状况（截止调查时点）
1)银行融资明细表（表7）
2)非银行金融机构融资明细表（表8）
3)其他形式融资明细表（表9）
4）上述借款协议复印件
10.或有负债明细表（表10）
11.诉讼状况阐明
12.融资申请:融资额度、用途、期限、还款来源、融资方式等
二、投资项目企业调查
（一）项目企业调查
1.企业简介
2.基本证照
1)营业执照
2)组织机构代码证
3)税务登记证
4)开发资质证明
5)贷款卡
6）银行开户许可证
3.章程
4.验资汇报
5.开发经营状况
1)已完毕项目一览表（表1）
2)在建项目一览表（表2）
3)土地储备一览表（表3）
6.财务状况
1)过去三年经审计财务报表及审计汇报
2）过去三年科目发生额及余额表
3)近来一期财务报表、明细阐明、科目发生额及余额表
7.融资状况及借款协议（表11）
8.或有负债状况（表10）
9.银行对账单
9.财务制度
（二）投资项目调查
1.立项、规划及批复有关文献（如立项申请汇报、项目基建立案表、规划总平面图等）
2.土地获得状况
1)土地使用权出让协议
2)土地款及有关税费支付凭证
3)其他支付凭证（如拆迁结算单等）
4）建筑施工协议及其他有关协议
3.可行性研究汇报
4.五证
1)国有土地使用权证
2)建设用地规划许可证
3)建设工程规划许可证
4)建筑工程施工许可证
5)预售许可证
5.各项计划
1)工程开发进度计划表
2)销售计划（表12）
3)项目投资损益分析（表13）
4)现金流量预测（表14）
6.项目现实状况
1)施工状况
2)投资状况
3)销售状况
如：
总销业绩
已销售户型明细
客户定位描述
已销售业主数据
区域
职业
年龄
已销售户型分段比率
月预售数量去化率
7.项目区域市场状况
表1已完毕项目一览表
项目名称
项目地点
开发企业名称
开发产品类型
起止日期
土地面积（亩）
建筑面积
（平方米）
已销售面积（平方米）
销售均价
（元/平方米）
毛利润率
总计
表2在建项目一览表
项目名称
项目地点
开发企业名称
开发产品类型
起止日期
土地面积（亩）
建筑面积
（平方米）
已销售面积（平方米）
估计总投资额
已完毕投资额
估计销售均价
总计
表3土地储备状况一览表
项目名称
项目地点
开发企业名称
开发产品类型
计划开发起止日期
土地面积（亩）
规划建筑面积（平方米）
土地价款
已付土地款
项目进展
总计
表4过去三年开发业绩记录表
年
年
年
年初在建面积（万平方米）
动工面积（万平方米）
竣工面积（万平方米）
年末在建面积（万平方米）
销售收入（万元）
协议销售金额（万元）
销售面积（万平方米）
销售套数（套）
毛利润率（%）
合计
项目名称
项目名称
…….
项目名称
年初在建面积（万平方米）
动工面积（万平方米）
竣工面积（万平方米）
年末在建面积（万平方米）
销售收入（万元）
协议销售金额（万元）
销售面积（万平方米）
销售套数（套）
毛利润率（%）
表5未来一年开发业绩预测表
表6本次融资期限内项目现金流预测单位：万元
期初余额
第一季度
第二季度
第三季度
第四季度
经营性净现金流
合计经营性净现金流
现金流入
销售款
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