二手商品住房买卖合同合集.docx

二手商品住房买卖合同(第一篇)

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编号：****

甲方(出卖人)：****

(本人/法定代表人)姓名：**国籍：**(身份证/护照/营业执照号码)：****

地址：**邮政编码：**联系方式：***

托付代理人：****

国籍：**电话：**地址：**邮政编码：**

乙方(买受人)：****

(本人/法定代表人)姓名：*国籍：**(身份证/护照/营业执照号码)：**

地址：****邮政编码：***

托付代理人：****

联系方式：**国籍：**电话：*地址：*邮政编码：**

依据国家和****省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

第一条房屋的基本状况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于**；位于第*层，共**(套/间)，房屋结构为*，建筑面积*平方米(其中实际建筑面积**平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积**平方米)，房屋用途为*；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为**。

其次条房屋面积的特别商定

1、本合同第一条所商定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±*%(不包括±**%)时，房价款保持不变。

3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±**%(包括±**%)时，甲乙双方同意按下述第*种方式处理：

(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起**天内将乙方已付款退还给乙方，并按**利率付给利息。

(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第三条土地使用权性质

1、该房屋相应的土地使用权取得方式为**。

2、土地使用权年限自**年**月**日，至**年**月*日止。以划拨方式取得土地使用权的`房地产转让批准文件号为*；该房屋买卖后，根据有关规定，乙方(必需/无须)补办土地使用权出让手续。

第四条价格

按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(**币)每平方米*元，总金额为(*币)**元整。

第五条付款方式

1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(**币)**元整，并应于本合同生效之日起**日内将该房屋全部价款付给甲方。

2、已付定金将在最终一期付款时冲抵，支付方式为以下第**种：

(1)现金****；

(2)支票****；

(3)汇款****。

第六条交付期限

甲方应于本合同生效之日起****日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起**日内，将该房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任

1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按**计算。

2、逾期超过**天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第*种商定，追究乙方的违约责任。

(1)终止合同，乙方按累计应付款的**%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

(2)乙方按累计应付款的**%向甲方支付违约金，合同连续履行。

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任

1、除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在*个月内按**利率计算；自第**个月起，月利息则按*利率计算。

2、逾期超过*个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第**种商定，追究甲方的违约责任。

(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的**%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

(2)甲方按乙方累计已付款的**%向乙方支付违约金，合同连续履行。

第九条关于产权登记的商定

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起**天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起**天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的**%赔偿乙方损失