A公司的综合项目投资效果评价.doc

OurTeam:SAN

A公司项目投资效果评价

马秀迪（2班21号）

李玉辉(2班19号)

李雅娜（2班18号）

韩瑜（2班12号）

叶婷（1班28号）

A公司项目投资效果评价

摘要

新产品或新项目开发是公司可持续发展重要条件。如何依照公司自身经营和拆屋特性选取适当投资项目，是公司财务管理需要解决重要课题。本案例描述了A公司准备开发九点投资项目和房地产项目基本状况，面对诱人市场前景、公司自身资金状况，以及项目涉及设备状况等信息，决策者必要做出抉择。

引言

在信息时代，市场需求变化节奏不久。公司生产产品寿命周期明显缩短；在原先产品市场不断萎缩情形下，公司必要及时进行产品升级和新产品或新业务开发。由于新产品或新业务开发将涉及公司阿亮资本性支出，因而，新产品或新业务开发一旦失败讲给公司也可持续发展产生严重威胁。如何依照公司自身资金状况和经营特性选取适合公司发展投资项目，是公司财务管理面临最为重要课题之一。

正文

背景简介

A公司是一家大型制造公司，当前资金运用率较低，存在着一定闲置资金，并且公司产品单一，有产品销售高峰期已过，如果一旦市场方面浮现问题伙食出西施嘛价额竞争将严重影响公司发展，公司董事会觉得这样下去不是办法，必要开发新项目。在公司总经理办公室牵头下，投资管理部会同财务部、销售部、工程部、生产部、采购部、技术部等部门，筛选出下列两个投资项目。

主题内容（对比两个投资项目有关简介）

、酒店投资项目简介

项目背景

A公司每年因业务往来招待客人费用高达几百万元，既然存在着一定闲置资金，为了长远发展，变化经营单一模式，为公司拟组建一家全资子公司——滨华大酒店，注册资本为五千万元。

项目概括

、地理位置：江南大道与风情大道交汇处往东500米答景江大厦。

建设规模与目的：滨华大酒店一6600元/平方米价格购买景江大厦3600平方米，将其改建为及餐饮、住宿、商务娱乐等为一体三星级宾馆，投资建设期为九个月。

周边环境与设施：步行五分钟可达江南村等公交站、10分钟可至地铁一号线江滨路；距华联超市、苏宁电器等商业场合均几步之遥；毗邻江滨高教园区。

人员配备见表

滨华大酒店人员配备表

单位：万元

部门

人数（人）

月平均工资（元）

年平均工资（元）

餐厅

52

1200

748800

理发

12

1200

172800

洗浴中心

38

800

364800

客房

48

1300

748800

前台

9

1400

151200

商务中心

8

1500

144000

舞厅

6

1200

86400

管理

9

4000

43

厨房

18

3600

777600

保安

12

800

115200

共计

212

3741600

、项目资金投入状况见表

滨华大酒店投资预算表

单位：万元

项目

金额

总资产支出（30年直线法折旧，无残值）

2851.2

购买设备（直线法折旧，无残值）

960

装修费（平均摊销）

900

筹办费（5年平均摊销）

40

共计

4751.2

、项目效益状况见表

滨华大酒店利润预算表

单位：万元

项目

将来年份

1

2

3

4

5

营业收入

7010

7010

7010

7010

7010

付现成本

4244.66

4244.66

4244.66

4244.66

4244.66

非付现成本

289.04

289.04

289.04

289.04

289.04

营业成本共计

4533.7

4533.7

4533.7

4533.7

4533.7

利润总额

2476.3

2476.3

2476.3

2476.3

2476.3

所得税

619.705

619.705

619.705

619.705

619.705

净利润

1857.225

1857.225

1857.225

1857.225

1857.225

、项目开发优势。A公司自身往来客户会成为酒店固定客源

项目财务指标规定

、年折现率为10%。

项目预期回收期3年；会计报酬率20%；折现率0；现值指数1；内含报酬率20%。

、房地产开发项目简介

项目背景

由于A公司存在一定闲置资金，为了长远发展，变化经营单一模式，公司拟组建一家全资子公司——滨华房地产开发有限公司，注册资本8000万元。

A公司最大股东——省国有资产投资有限公司，是经省人民政府批准成立，授权全面经营和股利全省国有资产。该大股东名下既有一块土地，面积8万平方米，如果A公司，如果A公司组建房地产开发公司，则将该块土地转让给A公司。

项目概括

、项目名称：滨华·海景城

、地理位置：经济开发区六号大街与沿江大道交汇处往西500米左右。东邻之江，北临省内最大高教园区，西边和南边已有交付商业大楼盘，将来发展前景不俗。

、建设规模与目的：土地面积120亩，即8万平方米；容积率2.6；建设面积20.8万平方米；开发周期5年