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项目分户验收方案

第一章、防水工程

一、验收项目

屋面渗漏、有防水要求的房间渗漏、外窗渗漏、外墙渗漏、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差等。

二、验收标准

1、屋面不得有渗漏或积水现象；

2、地面无渗漏、排水顺畅；

3、外墙面无渗漏；

4、外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水痕迹；

5、天沟、檐口、檐沟、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等防水构造；

6、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的高差应符合设计要求。

三、检查方法及数量：

1、屋面：根据检测报告及目测观察室内无渗漏痕迹或雨后观察，全数检查；或蓄水试验检查：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时；

2、有防水要求的房间：蓄水试验检查：蓄水深度为20～30mm，24小时内无渗漏为合格，全数检查；

3、外墙：目测观察室内无渗漏痕迹或雨后观察，全数检查；

4、外窗：目测观察无渗漏痕迹或雨后观察，全数检查；

5、在天沟、檐沟与细石砼防水交接处，应留凹槽并密封严密；檐口卷材收头应压入凹槽并密封；泛水收头密封良好；水落口杯上口标高应在沟底最低处，周围500mm范围内坡度不小于5%；伸出屋面管道根部找平层应抹出高度不小于30mm的圆台，管道防水层收头处应用金属箍紧固并密封；全数检查；

6、地面高差：钢尺检查每一处不少于2点，全数检查。

第二章、土建公共部位

一、验收项目

外墙渗漏、裂缝；地面裂缝、空鼓、起砂；公共楼梯梯段宽度、踏步高差、楼梯平台宽度、扶手高度竖杆间距、防攀滑措施；电梯门净宽、首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高；地下室净高、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝；地下室地面裂缝、起砂等。

二、验收标准

1、外墙无渗漏、无窗角斜裂缝、墙面裂缝；

2、楼地面无裂缝、空鼓、起砂；

3、相邻踏步高差不得超过10mm；6层及6层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m；6层以上不应小于1.1m；楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2m；扶手高度不应小于0.9m；防护栏杆垂直间距不应大于0.11m；楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施；

4、电梯门净宽不得小于0.8m；首层疏散外门净宽必须大于1.1m；

5、走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2m，净高不应低于2m；

6、机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2m；自行车库净高不应低于2m；

7、地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝；地下室地面不得出现裂缝和起砂。

三、检查方法及数量

1、外墙渗漏、裂缝：在距外墙2m范围内平视或仰视观察，在肉眼可见范围内全数检查；

2、地面裂缝、空鼓、起砂：小锤轻击和观察，全数检查；

3、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度：激光测距仪或钢尺检查，全数检查，记录最小值；

4、竖杆间距：钢尺检查，全数检查，记录最大值；

5、防攀滑措施：观察，全数检查；

6、电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高：激光测距仪或钢尺检查，全数检查，记录最小值；

7、地下室净高：激光测距仪检查，检查数量每20m2检查一处，不少于5处；记录最小值；

8、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝：观察，全数检查；

9、地下室地面裂缝、起砂：观察，全数检查。

第三章、电气工程

一、验收项目

配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、楼宇弱电、设备井道、楼梯共用部分、防雷接地等

二、验收内容

1、配电箱：

(1)配电箱电击保护及接地端子；

(2)每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识；

(3)箱体(盘)材质防火性；

2、配电线路：每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路现象；

3、灯具：

(1)灯具固定、接线；

(2)距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地；

4、开关、插座及接地：开关、插座型号、规格及接线、插座之间的PE线连接；

5、等电位：卫生间局部等电位(LEB)端子箱(板)与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结；

6、楼宇弱电：智能综合箱、信息插座、对讲系统安装符合使用要求；

7、设备井道；

8、楼梯共用部分；

9、防雷接地。

三、验收标准及检查方法

1、配电箱：

(1)配电箱电击保护及接地端子：配电箱应有可靠的电击保护，其PE线的截面选择正确，箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，观察检查；

(2)每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识：每路配电开关及电保护的回路采用漏电测试仪进行测试，其漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；配线接线整齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；回路编号齐全，标