洛阳恒大绿洲交楼方案2011.8.10.pdf

洛阳·恒大绿洲

交

楼

入

住

管

理

方

案

金碧物业有限公司洛阳分公司

2010年5月31日

目录

第一部分概述

第二部分交楼情况介绍

第三部分项目接管验收方案

第四部分交楼现场管理

第五部分装修管理

第六部分突发事件处理

第七部分重要工作时间节点计划

第八部分交楼开办费用预算

第一部分概述

一、交楼入住的含义

业主及使用人的交楼入住，习惯的被称之为“入伙”。入住是指业

主根据购买或承租物业的契约规定，在交付各种费用和款项及办理完

各种相关手续后，领取钥匙、迁入或进驻购买或承租的物业。

二、交楼入住的意义

业主收楼入住工作是房地产开发所有环节中的关键一环，是恒大地

产集团洛阳公司向恒大绿洲首期业主展示产品价值、展现企业品牌，也

是对地产公司各操作环节结果的综合检验。业主收楼入住工作的好坏不

仅会对项目的成本控制、项目入住后的服务经营带来直接的影响，更会

影响到地产开发企业的形象和声誉。

交楼工作对物业公司来说是挑战也是机遇。入住工作是一个系统

工作，物业公司通过业主入住的“第一印象”能够集中展示物业服务

水平、专业素质及树立良好物业的形象，从而拉近物业与业主距离，

为后期各项物业服务工作奠定良好的基础。

三、交楼入伙应具备的条件

在取得《规划验收合格证》《建筑工程消防意见书》《洛阳市电梯

自动扶梯准用证》《环保合格证》《工程竣工核验证书》等后，最终需

取得《洛阳市建设工程竣工备案证明书》。

小区的总平面图、楼栋号、房间号、楼层号、宣传拦、公司名称栏、

警示语牌等标识系统，安装到位。

第一部分交楼情况介绍

一、基本情况

交楼情况：2013年5月1日共交房33套，共㎡。

交楼时间：2013年5月1日至5月16日（每天接待20户）。

交楼地点：

二、广州市居民生活部分价格

类别项目计算单位价格（元）收费依据备注

物业服交楼时预收三个月物业

高层元/月/㎡2.8（不含公摊）物价部门审批

务费服务费

车位费元/月物价部门审批

装修保证金元/户可退

装修

管理费元/㎡

施工许可证元/证免费

临时出入证元/证60