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?合同编号：__________
北京市建设工程保修合同书
甲方：__________
乙方：__________
一、保修范围及期限
1.1保修范围：本工程的所有建筑结构、设备系统、装饰装修及附属设施等。
1.2保修期限：自工程竣工验收合格之日起算，保修期限为____年。
二、保修内容
2.1结构工程：包括基础、主体结构、屋面、地面、墙面等，保修范围内出现的裂缝、沉降、倾斜、开裂、渗漏等问题。
2.2设备系统：包括给排水、供电、供暖、通风、空调、消防、通信等系统，保修范围内出现的功能性故障、设备损坏等问题。
2.3装饰装修：包括内外墙面、天花板的涂料、壁纸、瓷砖、木作、门窗等，保修范围内出现的开裂、脱落、褪色、变形等问题。
2.4附属设施：包括园林绿化、景观照明、围墙、大门等，保修范围内出现的安全隐患、损坏等问题。
三、保修方式
3.1甲方应在保修期内，对工程进行定期检查、维护，确保工程质量。
3.2乙方发现工程质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____小时内派员现场查看，并根据实际情况制定维修方案。
3.3甲方应在保修期内，对乙方提出的质量问题进行维修，确保工程正常使用。
四、保修费用
4.1保修费用包括维修材料、人工等成本。
4.2保修费用由甲方承担。
五、违约责任
5.1甲方未按照约定履行保修义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。
5.2乙方未按照约定使用工程，导致工程质量问题的，甲方不承担保修责任。
六、争议解决
6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至保修期满。
甲方（盖章）：__________
乙方（盖章）：__________
签订日期：__________
附件：
1.工程竣工验收报告
2.保修范围及期限的相关法律法规
3.乙方使用工程的相关规定
4.甲方保修服务流程及联系方式
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
北京市建设工程保修合同书
甲方：__________
乙方：__________
第三方：__________
一、保修范围及期限
1.1保修范围：本工程的所有建筑结构、设备系统、装饰装修及附属设施等。
1.2保修期限：自工程竣工验收合格之日起算，保修期限为____年。
二、第三方主体权益
2.1第三方主体享有对甲方乙方的监督权，确保甲乙双方按照约定履行保修义务。
2.2第三方主体有权对工程进行定期检查、评估，并提出改进意见。
2.3第三方主体在保修期内，对乙方提出的质量问题进行鉴定，并提供解决方案。
2.4第三方主体有权要求甲方支付鉴定费用。
三、甲方权益
3.1甲方享有乙方提供的保修服务，并按照约定支付保修费用。
3.2甲方有权要求乙方在保修期内对工程进行维修，确保工程正常使用。
3.3甲方有权要求第三方主体对工程质量进行监督，并确保乙方按照约定履行保修义务。
3.4甲方在保修期内发现工程质量问题，有权要求乙方及时维修，并要求第三方主体进行鉴定。
3.5甲方有权根据合同约定，向乙方主张违约责任。
四、乙方权益
4.1乙方有权要求甲方按照约定支付保修费用。
4.2乙方有权在保修期内对工程进行维修，确保工程正常使用。
4.3乙方有权要求第三方主体对工程质量进行监督，并提供鉴定意见。
五、违约责任及限制条款
5.1乙方未按照约定履行保修义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求第三方主体进行鉴定。
5.2乙方未按照约定使用工程，导致工程质量问题的，甲方有权要求乙方承担维修责任，并要求第三方主体进行鉴定。
5.3第三方主体未按照约定履行监督义务的，甲方有权要求第三方主体承担违约责任。
5.4乙方在保修期内因维修质量问题导致工程再次出现问题，甲方有权要求乙方承担相应的维修费用，并要求第三方主体进行鉴定。
六、争议解决
6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体保存一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至保修期满。
甲方（盖章）：__________
乙方（盖章）：__________
第三方（盖章）：__________
签订日期：__________
附件：
1.工程竣工验收报告
2.保修范围及期限的相关法律法规
3.乙方使用工程的相关规定
4.甲方保修服务流程及联系方式
第三方介入的意义和目的在于，通过引入独立的第三方主体，对甲乙双方的保修服务进行监督和评估，确保工程质量得到有效保障。第三方主体作为独立的合同主体，享有监督权、鉴定权和解决方案提供权，有助于提高保修服务的
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