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可行性报告和商业计划书

可行性报告和商业计划书

一、项目背景

该项目是充分利用得天独厚的自然生态环境，采用现代化的

农业生产运作模式进行经营管理，辅以旅游设施和服务，经过精

心规划设计和施工，将农业的生产、生态与生活三者结合，形成

一片富有田园情趣和地方特色的现代化农业科技生态观光园。

二、规划范围

本农庄位于__镇，规划占地面积约__亩。基地三面环山，形

成天然屏障，植被丰富，小气候环境条件优越；一面靠近主路，

交通便捷，主路另一侧为村庄，从丘陵到田地再到村庄，呈现三

级梯度式变化，基地被连绵的山丘自然划分为几个条状地块。

三、规划原则

3.1生态性原则

生态性是创造园区安静、适宜、自然的生产生活环境的基本

原则，是提高园区景观环境质量的基本依据。在保护利用的基础

上，结合地方风格，正确开发现有资源，充分发挥生态作用，创

造良好的生态环境。

3.2参与性原则

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应因地制宜营造良好的生境，开展一系列的可参与性的游赏

活动，吸引游客广泛参与到园区生产、生活的方方面面，让游客

更多层面地体验农村生活，欣赏农业景观，使游客陶醉于原汁原

味的乡村文化氛围。

3.3文化性原则

深入挖掘本地地方文化塑造农业观光园独特的文化内涵，并

阐释原始农业文明、传统农业文明和现代农业文明的不同内涵，

在旅游规划中发掘和培育农业观园的文化意义，提升其文化价值。

四、战略定位

本园区以现代农业为依托，以生态农业、健康绿色为经营特

点，以现代科技、农业观光为特色，突出展示现代农业设施、新

品种、新技术、经济果林、风景林、生态休闲等特色，建设休闲娱

乐、风景游览、观光采摘、会议度假、品种展示、农业生产、科技

研发、科普教育等多功能于一体的现代农业高新技术和生态观光

庄园。

五、规划理念

根据现状，规划理念是回归自然，即游人的心理历程：融入

自然品味自然回归自然。利用植物、动物造景，生产为辅，充分

体现农业之本源宗旨在营造这样的氛围：即游人穿行于各种农业

元素之间，体验农耕生活、了解农业文化、感受农业文明，在此

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过程中返璞归真，获得游览乐趣。可以说，我们在做这样一种尝

试，即以园中的植物、动物为本，因地制宜，同时营造各种景观

使游人融人其中，与自然和谐共生。游人在园中是游客，更是自

然中的一员，既是参与体验者，又是主导这一切的主人。我们希

望提供休闲度假服务的同时，也能成为游人心灵的家园，回归人

性的淳朴自然的场所。

六、总体布局

农业的发展经历了传统农业到现代农业的发展演变，经历了

从刀耕火种到机械生产再到科技经营的漫长过程，规划方案的总

体格局以农业发展为时间轴，将基地分为：科技示范园区、农事

体验园区、花艺游赏园区三个园区。

A科技示范园区：产业开发、科技研究、科普教育。

B农事体验园区：餐饮度假、农事体验、采摘垂钓、休闲观光、

陶艺参与。

C花艺游赏园区：林木观赏、花卉欣赏、花艺游乐。

七、规划构想

7.1科技示范园区

(1)引种驯化：以良种驯化为主要功能。植物的引种是指植物

被移到自然分布或当前的栽培分布范围以外的地方进行栽培。植

物的驯化是指在引种过程中，人们利用植物的变异性和适应性，

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通过选择使之适应新的环境条件和改变对生存条件的要求。进行

引种驯化是为了引入一些国内外的优良蔬菜、花卉、果木品种，

丰富本地栽培植物的种类以及发掘那些尚未利用的植物资源。

(2)特色蔬菜瓜果：特色蔬菜区是集观赏、采摘、科普、教育

一体的蔬菜展示区，又分为温室特菜区和露地蔬菜区。特色瓜果

区主要在日光温室内进行生产和栽培，温室内设置廊架，架下栽

植攀援瓜果类，如小西瓜、佛手瓜、节瓜、苦瓜、丝瓜、水果黄

瓜、南瓜（巨人南瓜、彩条南瓜、微型观赏南瓜、泉水叮咚瓜）

等，廊架旁分片种植哈密瓜等；温室内设置休息亭、坐凳。园内

四季皆有景可赏、有果可摘，待果实缀满枝头，游人漫步其间，

感受无穷的乐趣。