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企业政策性搬迁财税处理总结

一、政策性搬迁的会计处理依据

 财政部关于印发《企业会计准则解释第3号的通知（财会[2009]8号）规定：

”企业收到政府给予的搬迁补偿款应当如何进行会计处理？企业因城镇整体规划、

库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁，收到政府从财政预算

直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理。其中，属于对企业在搬迁和重

建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后

拟新建资产进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益，并按照《企业会计准则

第16号——政府补助进行会计处理。企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收

益的金额后如有结余的，应当作为资本公积处理。企业收到除上述之外的搬迁补

偿款，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产、《企业会计准则第16号

——政府补助等会计准则进行处理。”

 二、会计分录

 （一）收到拆迁补偿款1000万

 借：银行存款1000

 贷：专项应付款1000

 理解：专门设一个专户，只能存这笔钱和用这笔钱，因为后面要做政策性搬

迁清算。

 （二）支出

 1、发生计入当期损益的支出时：

 借：管理费用、营业外支出等200

 贷：银行存款200

 同时：

 借：专项应付款200

 贷：营业外收入200

 理解：搬迁支出用了200，减少了银行存款，减少了利润，用的不是企业自己

的钱，不应减少利润，因此要弥补利润，用多少补多少，贷记营业外收入；专项

应付款专户上的钱减少了借专项应付款。

 2、发生资本性支出时：

 （1）

 借：固定资产、无形资产等800

 贷：银行存款800

 同时：

 借：专项应付款800

 贷：递延收益800

 （2）折旧、摊销：

 借：制造费用、管理费用等80

 贷：累计折旧（摊销）80

 同时：

 借：递延收益80

 贷：营业外收入80

 理解：搬迁到一个新的企业以后，用搬迁补偿款添置长期资产买新设备等，资

产要提折旧，无形资产要摊销，假设花了800万用于资本性支出，专项应付款专

户上的钱减少了800万，不影响利润的记在递延收益（年和年之间叫递延）。什

么时候影响利润了什么时候弥补利润；计提折旧或摊销时，利润减少，要补足利

润，从递延收益中进利润，贷记营业外收入。当期影响利润，当期补；以后影响

利润，以后补。

 3、结余补偿款的处理

 借：专项应付款

 贷：资本公积

 理解：拆迁补偿的余额为什么转资本公积而不是营业外收入？防止企业虚增利

润，放资本公积，将来转股本，还是国家投入的资本。

 三、政策搬迁的所得税文件分析

 1、《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的

通知（国税函[2009]118号），已失效，发文日期2009年3月12日，失效日期

2012年10月1日。该文件执行时，购置资产支出可以从搬迁收入中扣除，并且

该资产可计提折旧。

 2、《国家税务总局关于发布的公告（国家税务总局公告2012年第40号），部

分失效，自2012年10月1日起执行（根据公告2013年第11号，第二十六条失

效）。购置资产支出，不得从搬迁收入中扣除，该资产可提折旧。

 3、《国家税务总局关于企业政策性搬迁所得税有关问题的公告（国家税务总

局公告2013年第11号），自2012年10月1日起执行。规定2012年第40号公

告生效前（2012年10月1日前）已经签订搬迁协议且尚未完成搬迁清算的企业

政策性搬迁项目，购置资产支出，可以从搬迁收入中扣除，但该资产折旧不能扣

除。

 四、政策性搬迁与商业搬迁有何不同？

 如果是商业搬迁，现在拔的补偿款要计入当年的应纳税所得额；如果是政策性

搬迁，这笔钱采用清算的办法，假设收到1000万，搬迁过程中有费用有损失，

有添置新资产，假设成本费用花掉200万，购置资产花掉600万，用不完的200

万等到搬迁完清算交税，有了延期纳税的过程，如果五年都搬迁不完，在第五年

做清算交税。

 五、搬迁收入与搬迁支出内容

 搬迁收入包括补偿收入和资产处置收入，不包括处置存货取得的收入。搬迁资

产处置收入指企业自行变卖资产的收入，国家给予收回土地的补偿款，因此属