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房屋买卖合同无效的情形及法律后果

合同编号：__________

甲方（出卖人）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

乙方（买受人）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，现将双方在房屋买卖过程中所形成的权利义务关系明确如下：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。

第二条合同无效的情形

2.1在签订本合同时，若出现以下情形之一，本合同自始无效：

（1）甲方并非房屋所有权人，无权处分该房屋；

（2）甲方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其实施的房屋买卖行为未经法定代理人同意；

（3）本合同的订立违反法律法规的强制性规定；

（4）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（5）房屋属于违法建筑或者超过批准期限的临时建筑；

（6）房屋已列入拆迁范围，依法应予拆除；

（7）其他依法导致合同无效的情形。

2.2合同无效的原因消除后，甲方应在合理期限内补正相关手续，使合同得以继续履行。若甲方逾期未补正，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此造成的一切损失。

第三条合同无效的法律后果

3.1本合同无效，包括但不限于以下法律后果：

（1）甲乙双方互不承担合同履行责任；

（2）甲乙双方已支付的款项，应当返还；

（3）因本合同无效给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任；

（4）本合同无效不影响甲乙双方之间就合同无效所产生的侵权责任、违约责任等其他民事责任的承担。

第四条争议解决

4.1对于本合同的解释及履行，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（出卖人）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：________________

乙方（买受人）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：________________

房屋所有权证复印件

出卖人身份证明复印件

买受人身份证明复印件

其他相关文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（出卖人）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

乙方（买受人）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

第三方（保证人）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，为保证甲方的权益，特引入第三方作为保证人，以确保合同的履行。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，现将双方在房屋买卖过程中所形成的权利义务关系明确如下：

第一条第三方主体权益

1.1第三方作为保证人，对甲方的权益承担保障责任。第三方保证在本合同履行过程中，如乙方出现违约行为，第三方将根据甲方的要求履行相应的义务，确保甲方的权益得到实现。

1.2第三方应承担的义务包括但不限于：

（1）在本合同约定的期限内，确保乙方向甲方支付购房款项；

（2）在乙方违约的情况下，第三方应当按照甲方的要求履行合同，确保甲方的权益不受损害；

（3）第三方应当协助甲方办理房屋过户等相关手续。

第二条甲方权益保障

2.1甲方作为房屋的出卖人，享有以下权利：

（1）要求乙方按照本合同约定的时间和方式支付购房款项；

（2）要求第三方履行保证责任，确保甲方的权益得到实现；

（3）在乙方违约的情况下，要求第三方承担相应的违约责任；

（4）按照本合同约定，享有房屋过户等相关手续的权益。

2.2甲方在本合同履行过程中，有权根据实际情况调整自己的权益要求，第三方应予以配合。

第三条乙方违约及限制条款

3.1乙方如未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求第三方履行保证责任。

3.2乙方如未按照本合同约定的方式使用房屋，甲方有权要求乙方停止违约行为