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专业版房屋买卖协议范文(第一篇)

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出卖人(以下简称甲方)：************

住宅：*******************

法定代表人：*****************

买受人(以下简称乙方)：************

住宅：******************

法定代表人：************

保证人(以下简称丙方)：************

住宅：******************

法定代表人：************

为此，依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》等有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在公平、自愿、诚恳信用的基础上，经友好协商，于****年****月****日于中国天津达成如下协议，以资各方共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.乙方购买甲方坐落于****市****区****路****号大楼****层，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为****平方米。房屋结构为钢混。详见本协议附件1。

2.该房屋全部权证号为房权证河东字第号。土地使用权方式为划拨，土地使用权证号为*******号，土地使用权面积为***平方米。

3.该房屋四至界限：东至：********南至：********西至：********北至：********。

4.随该房屋一并转让的附属设备、设施和房屋建筑设计、装饰及施工图等资料(见本协议附件2)。

5.房屋目前使用状况：

其次条房屋转让价格

该房屋整体转让价格为人民币：********万元(大写：********人民币)。该价格不包括办理房屋及土地过户交易手续所需的各种费用，该房屋转让过户交易发生的各项税费(含土地变性需要缴纳的土地出让金)由甲、乙双方平均分担，但甲方对本协议项下的房屋与其他厂房分户手续的办理费用由甲方自行担当。

第三条付款方式

1、甲乙双方将办理房屋产权过户的手续递交相关部门并被依法受理，且依据甲方指定的第三人与乙方签订的《房屋抵押合同》(详见附件8)之商定在甲方指定的第三人办理完毕房产抵押登记手续、乙方取得《房屋他项权证》后，乙方向甲方支付买卖房屋的定金人民币***万元(占总房款的*%，可以折为购房款)，同时，乙方另行支付甲方购房款***万元，即总房款的**%；

2、在甲乙双方办理完毕本协议项下房屋及土地的过户变更登记手续，乙方依法取得房屋的产权证和土地使用证(该两证依据房管部门的规定可能合一，下同)等房屋产权手续后，**日内向甲方支付房款人民币***万元，即总房款的**%；

4、剩余总房款的*%为乙方暂扣的甲方保证金，在乙方进住本协议项下的房屋****年后，假如房屋无严峻的建筑质量问题及房屋权属瑕疵等问题，乙方一次性支付给甲方。

第四条交房方式

自本协议签订之日起***日内(该时间越短越有利于买方利益的爱护，究竟占据房子会把握主动，因此，建议将此时间尽量缩短，最好在第一次付款后就能进驻)，甲方将本协议项下的房屋腾空并交付给乙方占有并使用，甲方应同时将本协议附件2记载的该房屋的附属设备、设施和房屋建筑设计、装饰、消防及施工等图纸资料一并交付给乙方。

第五条甲方承诺条款

1、甲方承诺：对于本协议项下房屋的房屋具有全部权，并没有任何出租，也没有任何其他的共有权人，同时，对于该房屋的出售，没有任何享有优先购买权的人，该房屋之上没有设定任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的状况，否则，甲方将担当全部责任。

2、甲方承诺：对于本协议项下房屋(含所属土地)过户手续办理完毕之日前的气、水、电、电话、有线电视、网络使用费、卫生费等实际发生的费用及物业费用等应当由甲方担当的费用由甲方担当。甲方承诺在过户手续办理完毕之日与乙方办理前述费用的确认及相关缴费权证的交接手续，并依据前述承诺担当交接之日前的费用。

3、甲方承诺：由于土地红线距离本协议项下房屋太近，甲方同意在该房屋周边划出约***平方米土地供应给乙方永久使用，甲方不收取任何费用，但乙方应担当国家规定的有关税费，如遇国家征地等土地的收益权属甲方；对划出归乙方使用的该部分土地，乙方可以采纳砌制围墙、架设栏杠、栅栏等方式对该部分土地与甲方的其他土地进行分割，并对该土地享有相对独立的使用权。甲方假如以后处置其他房屋及土地，应当与受让人讲清晰关于前述土地的使用状况并保证受让人也同意乙方连续使用。

对于前述范围的土地，甲乙双方将对现场进行丈量后做出补充协议，并作为本协议的附件。

第六条甲方的违约责任

1、甲方没有准时依据本协议第四条的商定准时将房屋腾空并交付乙方，或者没有一并转移或者房屋的附属设备、设施和房屋建筑设计