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住宅小区物业停车场管理细则

第一章总则

第一条为了加强住宅小区停车场的管理，保障住宅小区居民的停车需求，维护住宅小区的正常秩序，根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本细则。

第二条本细则适用于住宅小区停车场的管理工作。

第三条停车场管理应遵循“以人为本、安全第一、规范管理、优质服务”的原则，为业主提供便捷、安全、舒适的停车环境。

第四条物业服务企业负责住宅小区停车场的日常管理工作，并定期向业主大会或业主委员会报告停车场管理情况。

第二章停车场规划与设施

第五条停车场应按照国家规定的标准进行规划，确保停车场内道路畅通、停车有序、设施完善。

第六条停车场内应设置明显的指示标志，包括入口、出口、停车区、行驶方向、限速、禁停等标志。

第七条停车场内应配置必要的照明设施，确保夜间照明充足，方便业主停车、取车。

第八条停车场应设置专门的行人通道，并设置安全警示标志，确保行人安全。

第九条停车场应配备必要的消防设施，包括灭火器、消防栓等，并定期检查、维护，确保消防设施正常使用。

第三章停车场使用与管理

第十条住宅小区停车场仅供本小区业主、住户及其车辆使用，外来车辆需经物业服务企业同意后方可进入。

第十一条业主、住户应按照规定的收费标准按时足额缴纳停车费，停车费标准由物业服务企业制定，并报业主大会或业主委员会审批。

第十二条业主、住户应遵守停车场管理规定，按照指定的车位停车，不得随意占用他人车位，不得堵塞消防通道。

第十三条业主、住户应爱护停车场设施，不得损坏停车场内的设施设备，如有损坏，应照价赔偿。

第十四条业主、住户应保持停车场卫生，不得在停车场内丢弃垃圾、杂物，不得在停车场内吸烟、吐痰。

第十五条业主、住户应遵守停车场行车规定，限速行驶，注意安全，不得在停车场内玩耍、打闹。

第十六条物业服务企业应定期对停车场进行检查、维护，确保停车场设施设备完好，保障停车场正常使用。

第十七条物业服务企业应建立健全停车场管理制度，加强对停车场的管理，及时处理停车场内发生的各类问题。

第四章法律责任

第十八条业主、住户违反本细则规定的，物业服务企业有权要求其改正，并视情节轻重，可以采取相应的措施，包括但不限于：提醒、警告、罚款、限制或禁止进入停车场等。

第十九条物业服务企业违反本细则规定的，业主、住户有权要求其改正，并可以向有关部门投诉。

第二十条物业服务企业、业主、住户在停车场内发生纠纷的，应依法解决，不得采取暴力、威胁等非法手段。

第五章附则

第二十一条本细则由业主大会或业主委员会负责解释。

第二十二条本细则自发布之日起施行。

（完）

重点关注的细节：停车场使用与管理

停车场使用与管理是住宅小区物业停车场管理细则中的重点内容，涉及业主、住户的停车权益保障，停车秩序的维护以及停车场的安全管理等方面。以下是对这一重点细节的详细补充和说明：

一、停车场使用规定

1.停车场使用对象：住宅小区停车场主要供本小区业主、住户及其车辆使用。外来车辆原则上不得进入，确需进入的，需经物业服务企业同意，并遵守停车场管理规定。

2.停车场使用时间：停车场24小时开放，业主、住户需按照规定的作息时间进出停车场。物业服务企业可根据实际情况调整停车场开放时间，并提前通知业主、住户。

3.停车场收费标准：业主、住户应按照规定的收费标准按时足额缴纳停车费。停车费标准由物业服务企业制定，并报业主大会或业主委员会审批。物业服务企业应定期公布停车费收支情况，接受业主、住户监督。

4.车位分配：业主、住户应按照指定的车位停车，不得随意占用他人车位。物业服务企业应根据业主、住户需求，合理分配车位，尽量满足大家的停车需求。

5.车辆管理：业主、住户应确保车辆停放整齐，车头朝向一致，不得堵塞消防通道。车辆在停车场内发生故障，应及时通知物业服务企业，不得擅自移动或损坏其他车辆。

二、停车场设施设备管理

1.指示标志：停车场内应设置明显的指示标志，包括入口、出口、停车区、行驶方向、限速、禁停等标志。物业服务企业应定期检查标志的完好程度，及时更换破损、褪色的标志。

2.照明设施：停车场应配置必要的照明设施，确保夜间照明充足。物业服务企业应定期检查照明设施，及时维修、更换损坏的灯具。

3.行人通道：停车场应设置专门的行人通道，并设置安全警示标志。物业服务企业应确保行人通道畅通，不得堆放杂物，保障行人安全。

4.消防设施：停车场应配备必要的消防设施，包括灭火器、消防栓等。物业服务企业应定期检查、维护消防设施，确保消防设施正常使用。

5.监控设施：停车场应安装监控摄像头，对停车场进行24小时监控。物业服务企业应确保监控设施正常运行，录像资料保存期限不得少于30天。

三、停车场安全管理

1.安全巡查：物业服务企业应加强对停车场的巡查，发现安全隐