商品房售卖协议合集.docx

商品房售卖协议(第一篇)

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依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以**方式取得位于***、编号为***的地块的土地使用权。

〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为*****。

该地块土地面积为**，规划用途为**，土地使用年限自**年*月*日至*年*月*日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名〕〔暂定名〕*。

建设工程规划许可证号为**，施工许可证号为**。

***************。

其次条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。

预售商品房批准机关为*，商品房预售许可证号为**。

第三条买受人所购商品房的基本状况。

买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：******第**〔幢〕〔座〕**〔单元〕〔层〕***号房。

该商品房的用途为**，属**结构，层高为**，建筑层数地上**层，地下**层。

该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。

该商品房〔合同商定〕〔产权登记〕建筑面积共***平方米，其中，套内建筑面积**平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积*平方米。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人商定按下述第**种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米*元总金额*千*百*拾*万*千*百*拾*元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米*元，总金额*千*百*拾*万*千*百*拾*元整。

3、按套计算，该商品房总价款为*千*百*拾*万*千*百*拾*元整。

第五条面积确认及面积差异处理。

依据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条商定。

合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

第六条商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：

1、双方自行商定：

2、双方同意按以下原则处理：******面积误差比肯定值在3%以内的，据实结算房价款；面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第**种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理逾期在*日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之*的违约金，合同连续履行；

[!--.--]逾期超过*日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的*%向出卖人支付违约金。

买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之*项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；

实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第八条交付期限。

出卖人应当在*年*月*日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第*种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用：

1.该商品房阅历收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

第九条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第*种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理逾期不超过*日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之*的违约金，合同连续履行；

逾期超过*日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起*天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的*%向买受人支付违约金。

第十条买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之*项中的比率)的违约金。

第十一条交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的，出卖人还需供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。