某某产权式商务酒店项目营销策划报告.pdf

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京腾·丽湾产权式商务酒店工程营销筹划报告

XX尚和房地产参谋XX

京腾·丽湾工程部

二00四年十一月二十七日

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一、工程营销思路

在?京腾大厦工程市场定位分析报告?中就本工程现状提到，目前并没有同类型的竞争对手，间接竞争对手也主

要为目前在售商铺；且本工程总体体量较少。因此，对市场消费量并不存在任何忧虑。

因本工程的时间节点安排和工程体量较小的因素，本工程所采取营销路线必需是速战速决，短、频、快的销售

模式。本工程作为一种新兴的投资方式，主要如何在短期内让投资者迅速认知本工程是营销筹划的关键所在。

二、入市时机及销售前提条件

1、入市时机：

按正常的销售阶段，在一年中通常会有二个房地产销售季节顶峰期，三至六月份和十月份至元旦二个阶

段通常为房地产销售的最正确季节，也通常是房地产大盘上市的阶段。按工程时间节点安排，约在12月份

月初入市，约下旬开盘，因此：建议工程开盘时间设在2005年12月28日〔星期二〕。

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2、销售前提条件：

序号事项现状须完成程度负责方备注

1工程进度第八、九层主体封顶京腾公司

2法律文件〔五证〕领取/完成京腾公司

3按揭银行已定完成京腾公司

4销售现场开工中交付使用京腾公司

5样板房方案中交付使用京腾公司

6内部文件〔临时定金书/认购书/京腾

未做印刷尚和公司提供文本

委托经营协议/收据〕/尚和

7销售资料〔楼书/户型单X/交楼标京腾

准备中印刷/制作尚和公司提供文本

准/模型〕/尚和

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