房屋租赁合同涉外合集.docx

房屋租赁合同（涉外）(第一篇)

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第一章合同双方

第1条

出租方：******（以下称甲方）*******地址：***********

邮政编码：*************电话号码：********传真：*********

法定代表人：************托付代理人：********

第2条

承租方：******（以下称乙方）*******地址：***********

邮政编码：*************电话号码：*********传真：*********

法定代表人：************托付代理人：********

第3条甲乙双方就房屋租赁事宜经协商全都订立本合同，双方共同信守本合同一切条款。

其次章出租房屋

第4条

4．1甲方同意出租给乙方，乙方同意向甲方租赁按本合同经双方同意的附件B“出租房屋图示”所确定的房屋。（附件B1：全部的面积表；B2：全部楼层的图纸中出租面积用粉红色标明；B3：已批准的扩初设计制作的全套建筑图纸）。该出租房屋与扩初设计全都，其竣工后与竣工图全都，并且与本合同的条款全都。甲得到施工图就向乙方供应。

4．2假如由于中国政府或建筑技术的要求与扩初设计的图示相比较，甲方对出租房屋的建筑和／或对最终竣工的出租房屋作了转变，只要这些变更不转变按本合同规定的出租房屋的用途，提高了相应的装修和设备，而且只要这类转变对实际的使用面积不作大的变化的话，双方同意这些更改。在这种状况下双方应连续受本合同的全部条款的约束，而且乙方同意不应对这些更改提出任何索赔或其他要求。

4．3出租房屋的建筑的内外装修应依据甲方和出租房屋建筑的承包商之间的施工协议的标准说明（附件C），由甲方自费设计和实施。乙方要求对附件C作出的任何转变应得到甲方的书面同意，由此而产生的任何费用由乙方担当。

第5条

5．1双方盼望出租房屋所在的建筑的建筑将以正常的建筑速度进行，以便在****年****月****日或者由甲方在缔结中心建筑合同后****个工作日内通知的其他日期竣工并交付使用。

甲方应提前****个月以书面形式通知乙方出租房屋的租赁（以及第9条中规定的义务）应依据本合同的条款开头生效的日子（以下称为“开张日期”），但在开张日之前出租房屋应已由甲方从承包商手中接收过来。“开张日期”不应比****年***月**日或前面所说的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于****个工作日。

假如“开张日期”超过****年****月****日或上述其他所定日期工作日，甲方应向乙方补偿由于这种逾期而引起的任何合理的实际费用。

出租房屋在建筑物基本竣工时便应认为可交付使用。

5．2在“开张日期”的天后，甲乙双方应签订一个移交议定书，确认出租房屋的正常移交，并指明哪些被发觉的（假如有的话）应由甲方负责的缺陷。

5．3当出租房屋已适合于为本5．3条款规定的目的而进入时，乙方在“开张日期”之前的****个工作日之内为支配可移动设备或其他必要物件的安装事宜，有权进入出租房屋的任何部分，但条件是：******（1）乙方事先向甲方送交一份认可书，确认全面接受乙方认为完好并满足的出租房屋的这一部分；该认可书对乙方应有约束力；（2）甲乙双方应对由他们各自的行为或疏忽或各自代理人、承包人或雇员的这类行为造成的全部损害或损失或人身损害负完全责任。

第三章合同双方的责任

第6条甲方应负责

6．1按以下规定，建筑并完成出租房屋的建筑：建筑并完成出租房屋的建筑物的结构；依据附件C中规定的标准说明书，安装内外装修和设备，包括一套预制的可进入式的两种温度的冷库。安装必要的给排水、煤气、电、供暖、空调、电梯、自动扶梯、自动灭火、电讯的设施，以及闭路电视和计算机系统的空管，建筑物的管理系统和有关办公室的必要安装。这类建筑和安装的全部费用和开支均由甲方担当。

6．2供应乙方在安装出租房屋防盗系统时所产生的合理费用。条件是这种供应的费用只能依据乙方递交的这类开支的合法的发票支付，而且甲方这种支付总额不超过人民币********。乙方有权安装防盗系统，条件是这类安装不影响出租房屋的结构。

6．3依据附件C中的规定为出租房屋安装水、电、煤气、供温和空调的设施及供应电讯设施。

6．4修理出租房屋的供温和空调系统，电梯，自动扶梯，火警，防火系统的机械装置。甲方担当这类修理的费用，甲方具有自己实施这类修理工作的专有权利，亦有托付信誉良好的分包商进行这类修理的权利，无论以何种方式，由于这类修理而引起的全部费用和开支应由甲方担当。

6．5保持出租房屋建筑物和结构及首层的公用区域和出租房屋的地下室处于良好修理状态，允许乙方的顾客使用露天停车场。