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开发商与物业公司间物业管理服务协议

委托方（开发建设单位以下简称甲方）：

法定代表人：______________________

联系电话：______________________

住所：______________________

营业执照号码______________________：

受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）：

法定代表人：______________________

联系电话：______________________

住所：______________________

营业执照号码：______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行（物业项目名称）的前期物业管理服务事宜，达成如下合同：

一、委托物业基本情况

物业类型：[具体类型]______________________

坐落位置：[具体地址]______________________

四至范围：

东至[具体方位]______________________

南至[具体方位]______________________

西至[具体方位]______________________

北至[具体方位]______________________

占地面积：[具体面积]______________________万平方米

建筑面积：[具体面积]______________________万平方米

二、物业管理服务事项

1.房屋共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于主体结构、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等。

2.房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等。

3.物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等。

4.共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理。

5.公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。

6.车辆停放车位的服务与管理，有效制止未参加车辆保险的车辆停放。

7.维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等。

8.物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案等。

三、前期物业管理服务合同期限

本合同自自年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。

四、甲乙双方的权利义务

（一）甲方权利义务

1.维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约。

2.在销售商品房时，向购房人明示本合同内容，并由购房人对本合同内容和业主公约予以书面确认。

3.审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度。

4.监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行。

5.按照法律法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。

6.负责处理本合同生效前发生的遗留问题。

7.承担相关的前期物业管理服务费用。

8.向乙方提供全部工程技术档案资料。

（二）乙方权利义务

1.依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理。

2.向甲方、业主收取物业管理服务费。

3.建立物业项目的管理档案。

4.对业主违反相关法律法规和业主公约的行为进行劝阻、制止，并向有关部门报告。

5.负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施。

6.负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告。

7.定期向全体业主公布物业管理服务费收支账目。

8.在本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：出售建筑面积达百分之____以上；业主入住率达百分之____以上；首位业主实际入住达____年以上。

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