公寓楼维修施工设计方案及对策.pdf

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第一章编制依据

1、92941部队公寓一号楼维修改造工程的竞标文件

2、92941部队公寓一号楼维修改造工程的设计图纸

3、现行规和规程

3.1：建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001

3.2：建筑地基根底工程施工质量验收规GB502022002

3.3：砌体工程施工质量验收规GB502032002

3.4：混凝土构造工程施工质量验收规GB502042002

3.5：屋面工程质量验收规GB502072002

3.6：建筑地面工程质量验收规GB502092002

3.7：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规GB502422002

3.8：建筑电气工程施工质量验收规GB503032002

3.9：全国通用电气装置标准图集

3.10：全国通用水施标准图集

3.11：市建立委员会颁发的有关部门建筑规程、平安质量文件。

3.12：、省和市有关建筑工程施工的操作规。

3.13：、省和市有关建筑工程施工的形成平安文明施工的规定。

3.14：、省和市建筑工程质量评定标准。

3.15省、市有关消除工程质量通病的规定。

4、现场勘查情况。

第二章工程综合概况

1、根本概况

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本工程为原有办公楼改造，位于市92941部队营区，工程名称为：92941

部队公寓一号楼维修改造工程，中国人民解放军92941部队后勤部建立，中城

华鼎建筑设计XX公司设计。

2、自然概况

工程地处市92941部队营区。工程现场场地平整；交通便利。工程施工用

水由建立单位提供自来水源，施工用电由建立单位负责接到现场。

3、现有概况

原有建筑始建于90年代，砖混构造，地上三层，层高3.6米，建筑高度

11.2米〔檐口〕，建筑面积3149.55平米。抗震设防烈度6度，设计使用年限50

年，耐火等级二级，屋面防水等级二级。

现室卫生器具，给排水、采暖、电气等设施老旧，墙粉刷层局部离鼓、脱

落，原木质门老旧油漆脱落，原推拉式塑钢窗局部变形，密封不。

室外涂料年久少色，局部离鼓、脱落，外立面根本无各种装饰造型。室外

排水管线於堵，排水不畅。

4、改造围及设计案

1、原室所有木门撤除，改装成品套装门，原洞口尺寸900*2100改为

900*2700，上加亮子。

2、原塑钢推拉窗均撤除，改装深灰色断桥铝合金平开窗，洞口尺寸不变

玻璃幕墙撤除，更换。

3、室所有墙面、顶棚大白铲除，重新粉刷。

4、室卫生间原地砖、墙砖铲除，重新粘贴；墙面、地面重新做高分子防水

原吊顶撤除，重新用铝合金扣板吊顶；卫生间卫生器具全部撤除，更换。

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5、室给排水及供暖管线改造，给排水管线均撤除，从新安装。原采暖焊接

钢管撤除，改为PP-R塑料管材，所用暖气片撤除，重新除锈、刷油、冲洗。

6、室灯具、开关撤除更换。

7、外墙涂料铲除，从新粉刷；外墙增加GRC线条造型。

8、屋面局部破损，需重新做防水，屋面瓦等需重新粘贴。

9、室外大台阶铲除，重新铺装花岗岩。

9、室外排水管线重新挖沟布管，新建化粪池。

5、工程特点

本工程为建立单位2021年重要工程工程之一。为保证工期按期完成，除各

项材料、构件应按方案及时供应外，应在施工中做到各施工工序的穿插配合，

组织流水施工，土建与水暖、电气、智能等协调配合施工，应防止返工修补，

减少二次用工。

5.1：工期紧：根据建立单位有关竞标文件说明意见及建筑工程工期规定，