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某房地产工程筹划报告
目录:
第一篇:工程背景
第二篇:开发商的前期准备工作
第三篇:市场分析
3.1、房地产市场宏观环境分析
3.2、市房地产市场概况
一、市房地产市场开展态势
二、西乡塘区房地产市场开展态势
3.3、市消费者需求分析
一、消费者购置力分析〔决定户型大小及产品定价〕;
二、消费者产品偏好分析〔决定户型构造、小区配套设施、园林
绿化、物业效劳等〕;
三、消费者媒体接触习惯分析〔决定采取什么渠道传递信息〕
第一篇工程背景
一、工程
北湖路口目前有一个危旧房改造工程正在施工,该工程为XX卷
烟厂职工集资房工程,2021年12月底拆迁完毕,预计2021年完工。
现假定:该地块为出让地块,由开发商买下进展开发建立,
土地信息及相关规划指标如下:
1、位置:北湖路口
2、土地开发程度:熟地,七通一平,到达根本建立用地条件;
.v.
..
3、土地面积:17000平米〔25.5亩〕
4、土地规划利用条件:
〔1〕土地批准用途:城镇住宅、批发零售。
〔2〕土地使用年限:城镇住宅70年、批发零售40年。
〔3〕主要规划设计条件:容积率>8.0且≤8.5,建筑密度>25%且≤
35%,绿地率>30%且≤35%。
〔4〕批发零售用地建筑面积占总建筑面积的比例控制在5%-10%,
其余为城镇住宅。
5、土地价格:1300万/亩。
二、此工程边环境
此工程位于西乡塘区北湖板块,目前该板块边有盛天名都、隆
源国际公馆、城市春天等新工程。在售的隆源国际公馆、城市春天分
别售价7500元/平米、6500元/平米。北湖路属于老城区较为繁华
的地段,边配套有北湖市场、北湖路小学、市第二十八中、XX民族
医院、XX师学院、XX中医学院等商业、文教、卫生设施。市政配套
成熟,居住气氛浓郁,交通网络兴旺。地块容积率高,在片区地段位
置较好,虽然地块对廉租房有一定的要求,同时受到90/70的格限制,
但是该地块所处地段较好,物业具有一定的升值潜力。
北湖路地块的成熟显而易见。与北湖菜市仅一路之隔,紧靠盛天
名都楼盘,每天密集的人流、边成熟的配套与老城区巨大的刚性需求
都成为该地块的最大价值。北湖曾经作为的老工业区,随着上33亩
的北路柠檬酸厂地块成功挂出,北湖路上的毛毯厂、味精厂也改造在
.v.
..
即,该区域将进入形象与品质的升级换代期。并且北湖菜市改造已启
动,此地块未来可借机北湖菜市与边新兴小区做足商业文章,北路也
将有望变脸〞为成片开发的居住新区与商业集中区。
第二篇开发商的前期准备工作
一、前期工作〔作出投资决策后到工程开工前〕
〔一〕、概念
前期准备工作是指在做出投资决策后〔已经开场着手准备工程的
开发建立后〕至工程正式开工建立前的所有工作
〔二〕、前期准备工作的容
土地前期开发市场调研与工程筹划获得相
关行政审批手续资金筹集与合作谈判〔包括银行、规划设计机构及与
工程建立有关的勘察设计施工监理等单位〕
1、土地前期开发:
开发商需进展:征地〔熟地〕→拆迁→安置→补偿:
此集资房工程是七通一平〔通上水、通下水、通水、通电、通路、
通气、通讯、通热、场地平整〕。
2、房地产工程开发中的行政审批:
1〕房地产开发行政管理的必要性
①政府进展城市管理的需要。
②政府制定的审批制度可以使房地产开发纳入城市规划围,对房地产
开发进展引导、监视和管理,保障广阔房屋消费者的利益和城市建立
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