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苏州市物业服务合同

第一章总则

第一条合同目的

为确保物业管理服务的质量，维护物业管理区域内的秩序，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，订立本物业服务合同。

第二条合同主体

甲方（业主/业主大会）：【甲方名称】

乙方（物业服务企业）：【乙方名称】

第三条物业管理区域

物业管理区域：苏州市【具体地址】

第四条物业管理范围

物业管理范围包括：住宅小区/商业综合体/办公楼等【具体管理范围】

第二章服务内容与标准

第五条物业服务内容

乙方应提供的物业服务内容包括但不限于：

物业共用部位的维护、保养和管理；

物业共用设施设备的维护、保养和管理；

物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

物业公共区域的清洁、绿化和养护；

物业公共秩序的维护和管理；

物业消防安全管理；

物业档案管理；

其他物业服务内容。

第六条物业服务标准

乙方应按照国家和地方物业管理相关标准，以及合同约定的服务内容，提供相应的物业服务。

第三章服务费用

第七条物业服务费用

物业服务费用的收费标准和收费方式，按照【收费标准】执行。

物业服务费用包括但不限于物业服务成本、法定税费、物业公司合理利润等。

乙方应定期公布物业服务费用的使用情况，接受甲方监督。

第八条物业服务费用的缴纳

甲方应按照约定时间和方式缴纳物业服务费用。逾期不缴纳的，乙方有权依法追缴。

第四章合同的履行、变更与解除

第九条合同的履行

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

第十条合同的变更

合同履行过程中，如遇法律法规变化、物业管理区域情况变化等，双方可协商变更本合同。变更内容经双方确认后，作为本合同的附件。

第十一条合同的解除

在合同履行期限内，如乙方严重违反本合同约定，甲方有权解除本合同。

在合同履行期限内，如甲方欠缴物业服务费用达到约定解除条件，乙方有权解除本合同。

第五章违约责任

第十二条违约责任

双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并依法承担赔偿责任。

甲方未按照约定缴纳物业服务费用的，乙方有权依法追缴，并有权要求甲方支付违约金。

第六章争议解决

第十三条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

第七章其他约定

第十四条附件

本合同附件包括：

物业管理区域示意图；

物业服务内容、服务标准详细说明；

物业服务费用收费标准及计算方式；

物业服务费用缴纳方式及期限；

其他相关约定。

第十五条合同的生效、变更和解除

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

本合同的变更和解除，应书面签订补充协议，经双方确认后生效。

第十六条合同的终止

本合同期满后，如双方不再续签，合同自行终止。

甲方（业主/业主大会）：【甲方名称】

乙方（物业服务企业）：【乙方名称】

签订日期：【签订日期】

以上为苏州市物业服务合同的示例，仅供参考。实际签订合同时，请根据具体情况调整合同内容，并遵循相关法律法规。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一章总则

第一条合同目的

为确保物业管理服务的质量，维护物业管理区域内的秩序，保障甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲方本着平等、自愿、诚信的原则，引入第三方主体，订立本物业服务合同。

第二条合同主体

甲方（业主/业主大会）：【甲方名称】

乙方（物业服务企业）：【乙方名称】

第三方（评估监理机构）：【第三方名称】

第三条物业管理区域

物业管理区域：苏州市【具体地址】

第四条物业管理范围

物业管理范围包括：住宅小区/商业综合体/办公楼等【具体管理范围】

第二章第三方主体的责权利

第五条第三方主体的义务

第三方主体应独立公正地对乙方提供的物业服务进行评估和监理，确保乙方按照合同约定和国家相关标准提供物业服务。

第六条第三方主体的权利

第三方主体有权要求乙方提供物业管理相关的资料和信息，并对乙方的物业服务进行现场检查。

第三章甲方的主导权益

第七条甲方的主导权

甲方在本合同中具有主导地位，甲方的权益优先于乙方和第三方。

第八条甲方的监督权

甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，要求乙方按照合同约定和国家相关标准提供物业服务。

第九条甲方的收益权

甲方享有物业增值和收益分配的权利，乙方应按照合同约定，将物业增值和收益分配的比例或者金额支付给甲方。

第四章乙方的违约及限制条款

第十条乙方的违约责任

乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并依法承担赔偿责任。乙方逾期不改正的，甲方有权解除本合同。

第十一条乙方的限制条款

乙方不得将物