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中国房地产行业投资分析、市场运行态势、未来前景预测报告

1、开发投资额

社会经济的快速发展很大程度上推动了人们生，也推动了城市化进程的发展，我国也不断涌现了很多居民楼和商品房项目。随着房地产和相关产业的快速发展与成长，很大程度带动了当地经济的增长，房地产经济也逐渐成为全国国民关注的支柱型产业，2021年中国房地产开发投资额达147602亿元，较2020年增加了6159.0亿元，同比增长4.35%，其中住宅开发投资额为111173亿元，办公楼开发投资额为5974亿元，商业营业用房开发投资额为12445亿元。

2014-2021年中国房地产开发投资额统计（亿元）

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

相关报告：智研咨询发布的《中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告》

2021年中国住宅开发投资额占全国开发投资总额的75.32%，较2020年增长了1.48%，占比最大；办公楼开发投资额占全国开发投资总额的4.05%，较2020年减少了0.54%；商业营业用房开发投资额占全国开发投资总额的8.43%，较2020年减少了0.81%。

2014-2021年中国房地产开发投资额结构

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2、开发企业到位资金

从房地产开发企业到位资金来看，2021年中国房地产开发企业到位资金达201132亿元，较2020年增加了8017.0亿元，同比增长4.15%，其中：国内贷款23296亿元，利用外资107亿元，自筹资金65428亿元，个人按揭贷款32388亿元。

2014-2021年中国房地产开发企业到位资金统计（亿元）

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2021年中国自筹资金占全国房地产开发企业到位资金的32.53%，较2020年减少了0.29%，占比最大；国内贷款占全国房地产开发企业到位资金的11.58%，较2020年减少了2.23%；利用外资占全国房地产开发企业到位资金的0.05%，较2020年减少了0.05%；个人按揭贷款占全国房地产开发企业到位资金的16.10%，较2020年增长了0.58%。

2014-2021年中国房地产开发企业到位资金结构

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

3、房屋施工面积及竣工面积

从房屋新开工面积来看，自2020年起中国房屋新开工面积开始下滑，2021年中国房屋新开工面积为198895万平方米，较2020年减少了25538.0万平方米，同比减少11.38%，其中住宅房屋新开工面积为146379万平方米，办公楼房屋新开工面积为5224万平方米，商业营业用房房屋新开工面积为14106万平方米。

2014-2021年中国房屋新开工面积统计

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2021年中国住宅新开工面积占全国房屋新开工总面积的73.60%，较2020年增长了0.38%，占比最大；办公楼新开工面积占全国房屋新开工总面积的2.63%，较2020年减少了0.32%；商业营业用房新开工面积占全国房屋新开工总面积的7.09%，较2020年减少了0.93%。

2014-2021年中国房屋新开工面积结构

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

虽然2021年中国房屋新开工面积有所下滑，但房屋施工面积依然保持增长趋势，2021年中国房屋施工面积达975387万平方米，较2020年增加了48628.0万平方米，同比增长5.25%，其中住宅施工面积为690319万平方米，办公楼施工面积为37730万平方米，商业营业用房施工面积为90677万平方米。

2014-2021年中国房屋施工面积统计

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2021年中国住宅施工面积占全国房屋施工总面积的70.77%，较2020年增加了0.04%，占比最大；办公楼施工面积占全国房屋施工总面积的3.87%，较2020年减了0.13%；商业营业用房施工面积占全国房屋施工总面积的9.30%，较2020年减了0.76%。

2014-2021年中国房屋施工面积结构

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

随着中国房屋施工面积的增加，房屋竣工面积也随之增长，2021年中国房屋竣工面积达101412万平方米，较2020年增加了10194.0万平方米，同比增长11.18%，其中住宅房屋竣工面积为73016万平方米，办公楼房屋竣工面积为3376万平方米，商业营业用房房屋竣工面积为8718万平方米。

2014-2021年中国房屋竣工面积统计

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2021年中国住宅竣工面积占全国房屋竣工面积的72.00%，较2020年减少了0.26%，占比最大；办公楼竣工面积占全国房屋竣工面积的3.33%，较2020年减少了0.01%；商