某港湾休闲养老项目策划案(ppt 60页).pdf

[北海·融富港湾工程筹划

案]

城市在北·生活在南

度假、投资、纯海岸梦寐栖息地

本案重在说明三个问题的解决方案：

1、工程的产品定位

2、工程的资金运作思路

、工程的营销推广

第一局部

工程运作的根本思想

资源决定价值。

没有一种产业是绝对长生的，唯有资源。所谓稀

缺是价值的本质。

如何成功？

成功就是看清价值、挖掘价值

和实现价值。

资源变现，即是成功的商业。

我们的资源价值？

资源价值既是现实存在的，如工程

的海景资源；资源价值也是需要挖

掘的，如企业的影响力……

现实存在的资源价值：区位、海景、

气候……

需要挖掘的资源价值：企业影响、

产品口碑、性价比、舒适性……

工程运作的根本思想

挖掘工程特有的资源价值并发挥该

资源价值，最后将资源价值变现，

是本工程运作的根本思想。

第二局部

市场概述

一个观念

休闲时代，改变我们的生活

1、按照世界经济开展特征，一个国家人均GDP超过1000美

元，步入旅游观光时代；超过2000美元，跨入休闲度假时

代；超过3000美元，将进入休闲度假经济的井喷时代。经

济兴旺的美国，休闲产业占据GDP构成首位，休闲支出超

过全美消费支出的三分之一。

2、中国经济开展快速，2024年人均GDP约2200美金，预计

2024年超过3000美金。而上海、北京、深圳、杭州等经济

兴旺城市，人均GDP已超过3000美金甚至到达8000美金。

中国已跨入休闲度假的黄金时代，休闲产业开展快速，休

闲消费需求逐步成为生活消费主流，消费特征逐步从单纯

的旅游观光向休闲居住过渡。

3、2024年，中国60岁以上老龄人口约1.5亿，超过全国人

口比例的11%，同时中国人民寿命到达72岁。按照目前开展

趋势，2024年中国老龄人口将突破2亿人，2050年突破4亿人。

4、中国老龄社会的到来，形成逾亿的养老需求。与经济开

展相适应的是，越来越多的老龄人拥有较好的经济能力，

需要选择舒适安逸的养老生活居地。空气质量优、气候温

暖、环境优美的〔亚〕热带滨海城市成为养老居住的最正

确选择地。

北海房地产的机遇与挑战

休闲产业和养老居住的巨大需求及

快速开展，意味着北海的快速开展

和北海房地产业的快速开展。唯一

的问题只是如何开展。

北海房地产是一个资源型市场

1、中国十四个沿海开放城市之一。

2、中国十佳宜居城市之一。

3、国务院确定的大西南出海大通道，是环北部湾经济圈龙

头城市，中国-东盟海上大通道要冲城市。与越南等东南亚

旅游城市亲密接触。

4、中国可以数出来的〔亚〕热带滨海旅游城市，也就三亚、

北海等少数几个城市。

5、据国家环保局公布，北海的空气质量之优，屡屡名列全

国之首，其有益于人体健康的负离子是内陆城市的20到50

倍，是绝好的养生居住城市。

银滩，资源中的资源

1、北海最美丽的海岸线。国务院批准的为数不多的国

家级旅游度假区。

2、连绵起伏二十五公里，滩平长、沙白细、浪柔软、

水温净、无鲨鱼，年游泳月份高达9个月，是旅游者向

往的“天下第一滩〞。

3、北海最被津津乐道的旅游资源，就是银滩。这种津

津乐道也将是中国的。

我们能够认同北海的价值，我们就

要有信心让消费者认同北海的价值

并购置北海的价值。这也将是营销

推广的一个核心。

银滩，稀缺资源价值的所有者。

北海房地产的巨大潜力是明显的

1、休闲产业和养老居住的消费特征，决定〔亚〕热带

滨海城市尤其是北海这样的滨海旅游城市在这一场经

济盛宴中占据主导地位。

2、北海既然有不亚于三亚、芭堤雅、巴厘岛的海滨旅

游资源，就有成为度假、休闲、养老胜地的时候。

3、北海城市化进程，旅游经济和休闲产业