财富名园独家策划销售代理合同(终稿)去批注(1).docVIP

合同编号：

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财富名园项目独家策划销售代理合同

委托人：衡阳市广平开发有限公司（以下简称甲方）

地址：

电话：传真：

受托人：衡阳千手千眼文化传播有限公司（以下简称乙方）

地址：

电话：传真：

甲方为“财富名园项目”之发展商，现委托乙方为该项目之独家策划销售代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：

合同标的

受托物业名称：财富名园项目（暂定名：财富名园，备案注册名：财富名园，以下简称本项目）。

受托物业位置：位于衡阳市衡山县青云西路两侧，占地约25999.22平方米，项目宗地号。

受托物业类型：住宅、商业。

受托物业面积：本项目总建筑面积共约94318.08平方米。

服务代理期限

自本合同生效之日起至本项目乙方受托物业销售率达到90%止。

如合同期内，本项目提前完成，本项目后续合作或提前终止合同之事宜由甲、乙双方另行协商确认。

合同期满，后续合作事宜由甲乙双方另行协商书面确认，在甲乙双方未以书面方式明确终止代理合作之前，乙方有权继续代理销售本项目，甲乙双方仍需按本合同所约定之权利和义务继续履行直至甲乙双方签署补充协议或双方书面确认终止履行之日止，此期间代理费率按本合同6.1.4条款约定的费率计算。

工作內容

本合同订立后，乙方成立专门工作组为本项目提供前期策划服务和销售代理服务，参加甲方的营销工作，并指导整个销售工作，具体工作内容如下：

3.1策划工作包括：

3.1.1在本项目前期策划阶段，乙方成立专门工作组全面跟进项目规划及设计工作，参与项目方案讨论及设计评标等工作。根据项目进度及甲方工作计划，乙方工作组成员参加本项目有关会议及工作讨论，提供专业意见及市场反馈。

3.1.2从策划和销售角度为甲方提供专业意见和建议:

3.1.3每月提供项目区域市场调研、市场动态分析，当出现突发的政策调整及市场激变

3.1.4提供户型设计案例分析及推荐意见，派遣相关工作人员配合甲方与设计单位进行工作沟通和交流。

3.1.5

3.1.6在公开发售前的筹备阶段，乙方提供项目的整体营销推广策略、销售节奏安排、价格策略、开盘方案、推广活动及项目包装方案等重要策略建议，经甲方认后由乙方负责执行和实施，并及时向甲方汇报。

3.2销售代理工作包括：

3.2.1本项目公开发售准备期内（以甲、乙双方书面确认的公开发售计划时间为准）完成项目销售的各项筹备工作，包括项目的销售管理制度、销售团队的组建、完善公开销售期各种销售情况应对预案等，并获得甲方的确认。

3.2.2在正式开盘前三个月，乙方组建完成本项目销售团队，统筹本项目营销工作。乙方从现有销售队伍中抽调销售人员组成本项目销售团队，销售经理和销售团队常驻销售现场，专门负责本项目销售工作，保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作。

3.2.3在乙方正式进场销售前，乙方负责完成对本项目销售团队的培训，并根据甲方需求建立项目销售管理制度，甲方可对乙方人员进行甲方公司理念、客户服务要求、业务能力等方面培训，经甲方验收合格后进场销售。

3.2.4乙方在项目配备不少于5名销售代表驻场，如减少人员需甲方书面确认。在现场客户来访量不足的情况下，乙方应酌情安排拓客人员。

3.2.5本项目正式公开发售前，在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下，乙方对本项目进行推广并对意向客户进行调查统计，并定期向甲方反馈客户信息及其意见。

3.2.6乙方代表甲方负责项目销售现场的管理，维持销售现场销售秩序，负责接洽客户、市调人员以及交流参观人员。

3.2.7乙方负责收集来电来访客户信息，建立来电来访客户档案，向甲方反馈客户意见。

3.2.8本项目正式公开发售后，乙方代表甲方与客户签订《认购书》。客户签订《认购书》的同时交纳定金，客户所缴付的定金由甲方统一收取并开具收据，认购行为按照事先制订并经甲方书面确认的认购流程严格执行。

3.2.9催促购房客户在《认购书》约定的期限内与甲方签订《衡阳市商品房买卖合同》及相关文件，督促购房客户交纳购房款。签约行为按照甲方事先制订的签约流程执行。催促购房客户办理银行以及公积金按揭手续，一次性付款的客户催促支付余款。

3.2.10协助甲方与物业管理公司进行交楼、收楼、办证等工作。

3.2.11在推售前或推售中