城南商住物业打分细则.pptx

城南商住物业打分细则制作人：XXX时间：20XX年X月

目录第1章城南商住物业打分细则

第2章商住物业的硬件设施评分标准

第3章商住物业的软件管理评分标准

第4章商住物业的综合评分标准

第5章总结与展望

01第1章城南商住物业打分细则

引言本研究旨在探索城南商住物业的管理方式，以帮助业主更好地了解商住物业的特点和市场状况，提高物业管理水平。在研究过程中，我们采用了问卷调查和实地调研相结合的方法。

商住物业的定义商住物业是指既有商业用途，又有居住用途的房产。商住物业既具有商业属性，也具有居住属性，它融合了商业和居住的双重优势，具有很强的投资价值。

商住物业的特点商住物业的商业和居住属性相结合，可以带来双重效益，是一种高效益的投资方式。1.高效益商住物业的多元化特点，使得它不仅可以用作居住，还可以用作商业、办公等多种用途，具有很强的适应性。2.多元化商住物业的市场需求较为稳定，租金较高，具有较高的稳定性和收益性。3.稳定性商住物业可以作为一种置换房产的方式，将居住房产置换为商住物业，既能增加收益，又能满足需求。4.置换性

商住物业的劣势商住物业的管理难度较大

商住物业的收益比较低

商住物业的维护成本较高商住物业的发展趋势商住物业的规模将逐步扩大

商住物业的品质将逐步提升

商住物业的精细化管理将成为趋势商住物业的未来前景商住物业市场将逐步成熟

商住物业的投资价值将逐步提升

商住物业将成为房地产市场的新热点商住物业的市场情况商住物业的优势商住物业的投资价值高

商住物业的租金比较稳定

商住物业的市场需求量大

商住物业的管理商住物业的管理涉及到很多方面，包括物业管理、商业管理、租赁管理等。商住物业的管理模式分为自持、委托和合作三种方式。商住物业的管理方式则有以居住为主、以商业为主和以商住并举为主三种不同形式。商住物业的管理流程包括业主投诉、物业响应、处理反馈、监督跟踪四个环节。

商住物业的管理问题分析业主对物业管理的参与度不高，影响了物业管理的质量。1.业主参与度低商住物业的管理机制不完善，导致物业管理效率低下。2.管理机制不完善物业服务质量差，无法满足业主的需求。3.服务质量差商住物业的环境卫生存在问题，影响了业主的居住体验。4.环境卫生差

商住物业管理的对策建议为了提高商住物业的管理水平，我们提出以下对策建议：

1.建立业主自治组织，提高业主参与度；

2.完善商住物业管理机制，提高管理效率；

3.加强物业服务培训，提高服务质量；

4.加强环境卫生治理，改善居住环境；

5.提升商住物业品质，提高投资回报率。

02第2章商住物业的硬件设施评分标准

建筑质量评分标准结构稳定、耐用建筑结构评分标准外墙平整、干净、美观建筑外观评分标准水电气设备齐全、维护良好建筑设施评分标准

建筑内部设施评分标准清洁度、安全度、通风度楼道评分标准数量、速度、安全度电梯评分标准停车位数量、停车位大小、通道宽度停车场评分标准

安保设施评分标准进出门禁、刷卡安全、开锁方便门禁系统评分标准监控位置、监控清晰度、录像保存视频监控评分标准巡逻频率、巡逻质量、值勤人员素质人员巡逻评分标准

生活配套设施评分标准数量、距离、教学质量学校幼儿园评分标准品牌、种类、距离超市商场评分标准距离、规模、医疗质量医院诊所评分标准

建筑结构评分标准建筑结构评分标准是商住物业硬件设施评分的重要部分之一，主要评估建筑的结构是否稳定、耐用。评估的标准包括基础、墙体、楼板、梁柱等多个方面。建筑结构稳定、耐用的物业更受人们欢迎，对业主和投资者而言具有更高的价值。

楼道评分标准每天清扫楼道，定期清理垃圾，保持楼道整洁卫生清洁度0103楼道内通风良好，气味清新，避免异味和潮湿通风度02楼道内要保持光线充足，地面平整，没有障碍物，消防设施齐全安全度

电设施电表表码是否正常，电费是否合理

电线是否老化、过载、短路等

供电是否稳定，避免停电气设施燃气是否安全，有无泄露现象

燃气灶是否正常使用

供气是否稳定，避免断气其他设施如空调、暖气、洗衣机等是否正常工作

如有电梯、消防设备等是否维护完好

如有高科技设备等是否先进、易用建筑设施评分标准水设施给排水管道是否通畅，是否有漏水现象

各种水龙头、淋浴等是否正常工作

是否有热水供应

门禁系统评分标准评估的标准包括进出门禁、刷卡安全、开锁方便等多个方面。门禁系统的安全性是保障业主人员和财产安全的必要条件，门禁系统的便捷性也影响着业主和访客的使用体验。

停车场评分标准停车位数量是否充足，是否满足业主、访客和商户的需求停车位数量停车位大小是否合理，是否便于停车、出入停车位大小通道宽度是否适当，是否便于车辆行驶和调头通道宽度

超市商场评分标准超市商场评分标准是商住物业硬件设施评分的重要部分之一，