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2021房地产估价师考试真题

1.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。[单选题]*

A.城市绿地

B.汽车加油站(正确答案)

C.街心公园

D.地税局机关

2.国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。[单选题]*

A.房屋征收部门(正确答案)

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位

3.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。[单选

题]*

A.城市绿地

B.汽车加油站

C.街心公园

D.地税局机关(正确答案)

4.某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购

房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购

房款()万元。[单选题]*

A.100

B.101

C.103(正确答案)

D.105

5.根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是()。[单选题]*

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室(正确答案)

D.变电室

6.从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。[单选题]*

A.一级(正确答案)

B.二级

C.三级

D.暂定三级

7.保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列支。

[单选题]*

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金(正确答案)

D.其他费用

8.下列税收中，按年计算、分期缴纳的是()。[单选题]*

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税(正确答案)

D.个人所得税

9.某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高

为()m。

【选项】[单选题]*

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000(正确答案)

10.关于图解法量算土地面积的说法，正确的是()。

【选项】[单选题]*

A.图上面积测算至少一次

B.图上面积测算应独立进行两次(正确答案)

C.图形面积不应小于2cm2

D.图上量距应量至0.5mm

11.下列属于股东自益权的是()。[单选题]*

A.股息红利分配的请求权(正确答案)

B.出席股东大会的权力

C.表决权

D.查询公司经营状况的请求权

12.为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年

来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于()。

【选项】[单选题]*

A.重点调查

B.典型调查(正确答案)

C.抽样调查

D.普查

13.李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘

某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明

人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是

()。

【选项】[单选题]*

A.2013年3月8日

B.2015年3月9日

C.2015年4月9日

D.2016年4月9日(正确答案)

14.拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是()。[单选题]*

A.房地产估价结果(正确答案)

B.人民法院的决定

C.国有资产管理部门作出的决策意见

D.国有资产占有部门意见

15.关于房地产估价结果的说法，错误的是()。[单选题]*

A估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见

B注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见(正确答

案)

C估价结果可能