2023年房地产研究“新范式”分析报告.pdf

1、本文档共18页，其中可免费阅读6页，需付费1480金币后方可阅读剩余内容。
2、本文档内容版权归属内容提供方，所产生的收益全部归内容提供方所有。如果您对本文有版权争议，可选择认领，认领后既往收益都归您。
3、本文档由用户上传，本站不保证质量和数量令人满意，可能有诸多瑕疵，付费之前，请仔细先通过免费阅读内容等途径辨别内容交易风险。如存在严重挂羊头卖狗肉之情形，可联系本站下载客服投诉处理。
4、文档侵权举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。

近年来，房地产市场发生了很多重要变化，应对于形势变化，房地产研究框架应做如何调整？

一、拿地环节：“驱动逻辑”，或由“销售”转向“库存”

传统周期下，销售是影响房企拿地意愿的主要驱动因素。快周转模式下的房地产开发链条，表现为“筹措资金（含销

售）-拿地-开工-预售-施工-竣工-销售”。其中销售是房地产开发的主要资金来源，销售景气度直接影响房企预期和

拿地意愿。历史上，成交土地总价与商品房销售额增速在多数时期趋于一致。

库存处于高位时，销售对于房企拿地意愿的影响会趋于弱化。以2014-2015年为例，全国商品房住宅库存水平历史最

高，房企拿地意愿低迷，成交土地面积明显收缩。2

咨询Ta 进入空间

用户编号：8122001130000004

更多 >