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住宅小区物业管理合同管理

一、引言

物业管理作为现代城市居住环境的重要组成部分，关系到居民的生活质量和居住安全。为保障住宅小区业主的合法权益，规范物业管理行为，明确物业管理各方的权利和义务，特制定本合同。

二、合同双方

1.甲方（物业管理方）：指依法成立并具有物业管理资质的物业管理企业或组织。

2.乙方（业主方）：指住宅小区内的房屋所有权人及使用人。

三、物业管理服务内容

1.公共区域清洁：甲方负责对小区内的公共区域进行定期清洁，确保环境整洁。

2.绿化养护：甲方负责对小区内的绿化进行定期修剪、浇水、施肥等养护工作，保持绿化带的整洁美观。

3.公共设施维护：甲方负责对小区内的公共设施进行定期检查、维修和保养，确保设施的正常运行。

4.安全管理：甲方负责对小区内的安全进行管理，包括设立保安岗位、监控设备、消防设施等，保障业主的人身和财产安全。

5.物业管理：甲方负责对小区内的物业进行管理，包括物业维修、装修管理、停车场管理等，维护小区的正常秩序。

四、物业管理服务费用

1.物业管理费：乙方应按照甲方规定的标准支付物业管理费，用于支付甲方的物业管理服务费用。

2.费用调整：甲方可以根据物价上涨、物业管理成本增加等因素，调整物业管理费标准，但需提前通知乙方，并经过业主大会或业主委员会的同意。

五、合同期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年。合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

六、违约责任

1.甲方违约：如甲方未能按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方有权要求甲方进行整改，并可根据违约情况要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方违约：如乙方未能按照合同约定支付物业管理费，甲方有权要求乙方支付相应的滞纳金，并可根据违约情况采取必要的法律措施。

七、争议解决

如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向相关部门申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同未尽事宜，可根据实际情况双方协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（物业管理方）：乙方（业主方）：

签订日期：签订日期：

（以下空白）

九、附件

1.物业管理服务标准及要求

2.物业管理费收费标准

3.小区公共设施清单

以上附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

十、

本合同的签订旨在明确双方的权利和义务，保障住宅小区的物业管理服务质量和业主的合法权益。希望双方共同努力，共同维护小区的和谐稳定，创造一个良好的居住环境。

甲方（物业管理方）：乙方（业主方）：

签订日期：签订日期：

（以上为示例，实际合同内容应根据具体情况进行调整和补充。）

在以上的示例中，需要重点关注的细节是“物业管理服务内容”部分。这部分内容直接关系到物业管理方应提供的服务范围和质量，以及业主的权益保障。以下是对这一重点细节的详细补充和说明：

物业管理服务内容

1.公共区域清洁

清洁范围：包括但不限于小区公共走道、楼梯、电梯间、大厅、公共卫生间等区域。

清洁频率：每日至少进行一次日常清洁，包括地面清扫、垃圾清理等；每周至少进行一次深度清洁，包括墙面擦拭、地面打蜡等。

清洁标准：应达到国家规定的卫生标准，确保无异味、无蝇蚊、无积水、无污渍。

2.绿化养护

养护范围：包括小区内所有绿化带、花坛、草坪、树木等。

养护工作：定期修剪枯枝败叶、杂草清除、病虫害防治、施肥、浇水等。

绿化标准：保持植物生长旺盛、造型美观，定期更换枯萎植物，确保绿化带的整洁美观。

3.公共设施维护

维护范围：包括小区内的供水、供电、供暖、供气设施，以及健身器材、儿童游乐设施、座椅、垃圾箱等。

维护频率：定期进行检查、维修和保养，确保设施无安全隐患，运行正常。

维护标准：应符合国家相关安全和质量标准，对于损坏的设施应在24小时内进行修复或更换。

4.安全管理

安全措施：设立24小时保安岗位，配置专业的保安人员；安装监控设备，覆盖小区主要出入口、公共区域及停车场等。

消防安全：定期检查消防设施，包括灭火器、消防栓、疏散指示灯等，确保处于正常状态；制定火灾应急预案，定期进行消防演练。

访客管理：建立访客登记制度，对进入小区的访客进行身份验证和登记，保障小区的安全。

5.物业管理

维修服务：提供日常维修服务，包括水电维修、门窗维修、墙面修补等，对于紧急维修应在2小时内响应。

装修管理：对业主的装修活动进行管理，包括装修申请、审核、验收等，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。

停车场管理：对小区停车场进行管理，包括车位分配、停车秩序维护、车辆安全监控等。

物业管理服务费用

费用构成：物业管理费应包括人员工资、清洁绿化材料费、设施维护费、保安监控费、管理费等。

费用调整：物业管理费标准的调整需提前一个月通知