房地产信息监管平台工作方案.doc

房地产信息监管平台工作方案

房管局的主要工作：

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安排动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、落实落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

扩展资料：

房管局过户工作注意事项：

一、购房人不具备购房资格的；

二、出售的房屋未依法登记领取权属证书的〔房屋所有权证或不动产权证〕；

三、预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的；

四、出售的房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等司法机关和行政机关查封或者以其他形式限制房地产权利的；

五、房屋已抵押，抵押权人未书面同意转让的；

六、2021年4月13日以后新购买的住房〔含商品住房和二手住房〕取得不动产权证书未满三年的。

参照资料来源：搜狗百科-房管局

房屋综合业务管理信息系统项目背景----1995年初起，川大软件与成都市房管局产权监理处展开全面合作，从事房屋产权产籍计算机管理系统的研发工作。

早期的系统是基于Foxpro数据库和Novell网络平台进行研究开发的。截止1997年初，该版本的应用系统已在四川近30个市、县的房屋管理部门投入了使用。

随着房地产市场的不断变化，其管理的功能及内涵也随之改变，管理职能已从管理部门自身扩展到对市场的主体，如房地产开公司等全方位的管理。为此，川大软件从1997年初开始，投入了大量人力、物力致力于应用平台的升级和新系统的研究开发之中。

在这一过程中，川大软件与四川各地房地产管理部门以及IBM公司通力合作，目前已开发成功不同规摸的全新应用解决方案HouseOffice系统。该系统既可是基于IBMAS/400DB2的大型管理系统，也可是针对中小城市，基于UDB和NT组成的小型应用系统。

其功能基本包涵了房屋管理部门的所有内容。尤其是“商品房合同备案管理系统〞更是在全国率先使用，管理摸式独具一格，其相关经验已得到国家建设部有关部门的认同。

目前，成都市400家房地产开发商已纳进该系统管理中，能够进行实时联网售房备案，取得了较好的社会效益。房地产综合管理系统----Houseoffice系统是遵照国家建设部的有关规定，并适应房地产管理工作的必需要开发而成的。

该系统方案由“房产交易管理系统〞、“房产交易信息公布系统〞、“房屋产权产籍管理系统〞、“房屋地籍图形管理系统〞、“公房租金管理系统〞、“商品房合同备案管理系统〞、“商品房合同备案触摸屏查询系统〞、“商品房合同备案语音查询系统〞、“房地产评估系统〞、“信息咨询系统〞等子系统组成。由于系统采纳了模块化制定的思想，因此它们既可以独立运行，也可以组合在一起，构成一套完整的流程化房屋产权交易、登记管理信息系统。

它具有适应面宽、业务涵盖全、适用性强、管理业务流程化等特点，为房产管理的标准化、科学化、现代化，提供了有力的技术确保。----目前，Houseoffice系统解决方案已形成了系列产品，其版本可适用于从多台AS/400构成的大型网络系统，到由PC服务器组成的小规模局域网络系统。

其用户以成都为中心，遍及四川30余个大中城市及县区，并逐步拓展西南及全国市场。商品房合同备案管理系统----为了规范商品房购销市场，提升对商品房销售合同备案的管理水平和力度，川大软件密切配合成都市房屋产权监理处，遵照国家建设部关于《城市商品房预售管理办法》的精神，在全国率先成功研究开发了《商品房合同备案管理系统》。

该系统在成都市的应用证实，它不但可以提升对商品房销售行为的管理水平和力度，杜绝在房屋销售活动中出现“一房多卖〞、“非法销售〞等现象，维护消费者的合法权益，同时也树立了房地产开发企业的合格形象，从而为开发商和消费者搭起信任的桥梁，并使商品房的销售行为更加规范、透明。----该系统是将房屋开发〔销售〕商端的计算机，通过一般线路与房屋管理信息中心的有关数据库联网，自动实现房屋销售合同的实时备案、自动审核，以及购销合同的查询和统计。

当必需要开具合同时，由房屋开发〔销售〕商将备案信息录入计算机，同时传递给房屋管理信息中心进行自动核实，如果核实通过，则可以在合同上打印合同备案信息，确认合同备案真实有效。否则，不予备案，不能销售。

该系统不但简化了房屋开发商、经销商与管理部门之间的往返报表传送，提升备案及时性，还避免了人为备案操作的弊端，确保了备案合同的唯一性、及时性、真实性和有效性。----另外，借助“商品房合同备案触摸屏查询系统〞和“商品房合同备案语音查询系统〞等多媒体、查询手段，还能让消费者