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商品房屋的购销合同范本
商品房屋购销合同
第一条合同主体
1.1出卖人
出卖人（以下简称甲方）：
1.2买受人
买受人（以下简称乙方）：
第二条房屋基本信息
2.1房屋坐落
甲方同意将位于【】的房屋（以下简称该房屋）出售给乙方。
2.2房屋性质
该房屋为【】。
2.3房屋面积
该房屋的建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米。
第三条成交价格及支付方式
3.1成交价格
双方同意，该房屋的成交价格为【】元（大写：【】元整）。
3.2支付方式
乙方同意采取以下方式支付成交价格：
（1）【】日内，乙方支付成交价格的【】%；
（2）办理房屋过户手续之日起【】日内，乙方支付成交价格的【】%；
（3）房屋交付之日起【】日内，乙方支付成交价格的【】%。
第四条房屋交付及过户
4.1房屋交付
甲方同意在合同签订之日起【】日内，将该房屋交付给乙方。
4.2房屋过户
双方应自合同签订之日起【】日内，共同办理房屋过户手续。
第五条违约责任
5.1甲方违约
甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【】%。
5.2乙方违约
乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【】%。
第六条其他约定
6.1房屋产权及税费
双方应按照相关法律法规，承担房屋产权及税费的相关责任。
6.2房屋维修
自房屋交付之日起，乙方享有该房屋的维修权利。
6.3合同的变更和解除
本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。
第七条争议解决
本合同的解释和争议解决，适用中华人民共和国法律。
第八条合同的生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：日期：____年____月____日
乙方（盖章）：日期：____年____月____日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
第一条合同主体
1.1出卖人
出卖人（以下简称甲方）：
1.2买受人
买受人（以下简称乙方）：
1.3担保人
担保人（以下简称第三方）：
第二条房屋基本信息
2.1房屋坐落
甲方同意将位于【】的房屋（以下简称该房屋）出售给乙方。
2.2房屋性质
该房屋为【】。
2.3房屋面积
该房屋的建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米。
第三条成交价格及支付方式
3.1成交价格
双方同意，该房屋的成交价格为【】元（大写：【】元整）。
3.2支付方式
乙方同意采取以下方式支付成交价格：
（1）【】日内，乙方支付成交价格的【】%；
（2）办理房屋过户手续之日起【】日内，乙方支付成交价格的【】%；
（3）房屋交付之日起【】日内，乙方支付成交价格的【】%。
第四条第三方担保责任
4.1第三方责任
第三方同意为乙方履行合同提供担保，确保乙方按照本合同约定履行支付义务。
4.2第三方权益
第三方在乙方违约时，有权依法要求乙方支付违约金，并有权依法优先受偿。
第五条甲方权利保障
5.1甲方权益
甲方在本合同项下的权益，包括但不限于房屋所有权、收益权、处置权等。
5.2甲方权益保障
第三方同意，在乙方违约时，甲方有权直接向第三方追偿，并要求第三方履行担保责任。
第六条乙方的违约及限制
6.1乙方违约
乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【】%。
6.2乙方限制
乙方在合同履行期间，不得将该房屋转让、出租或设定抵押等权利。
第七条争议解决
本合同的解释和争议解决，适用中华人民共和国法律。
第八条合同的生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：日期：____年____月____日
乙方（盖章）：日期：____年____月____日
第三方（盖章）：日期：____年____月____日
第三方介入的意义和目的
第三方作为担保人介入本合同，旨在确保乙方履行合同约定的义务，保障甲方的权益得到有效实现。第三方作为独立的合同主体，为乙方提供担保，增加了甲方对乙方履约的信心，降低了交易风险。同时，第三方的介入也有利于规范交易行为，维护房地产市场秩序，促进交易的顺利进行。
甲方为主导的目的和意义
甲方作为出卖人，在本合同中主导地位，其目的和意义主要体现在以下几个方面：
确保甲方权益得到充分保障，通过设定违约金、第三方担保等条款，降低乙方违约风险，保障甲方合法权益。
明确房屋交付、过户等时间节点，规范交易流程，提高交易效率。
规定乙方在合同履行期间的限制性条款，防止乙方在交易过程中损害甲方权益。
通过本合同，确立甲方、乙方和第三方之间的权利义务关系，为交易各方提供明确的法律法规依据。
促进房地产市场的健康发展，维护市场秩序，保护消费者权益。##第九条第三方义务的履行
9.1担保义务
第三方作为担保人，应
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