中粮万科二期项目监理规划.doc

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中粮金域蓝湾

二工程工程

监理规划

编制人：

审核人：

批准人：

广州宏达工程参谋

中粮金域蓝湾工程监理组

二00七年十二月

监理规划

一、编制说明：

根据?中粮﹒金域蓝湾二工程工程委托监理合同?广州宏达工程参谋在中粮﹒金域蓝湾二工程工程中施行施工阶段及保修阶段监理。为此特编制本监理规划以指导工程监理组全面开展监理工作。

二、工程工程概况：

中粮﹒金域蓝湾二位于广州白云区金沙洲地段B3725D01地块紧靠珠江边周边交通方便。

本工程工程建筑总面积约18.8万m2连体楼B4-B8、B9-B13、A7-A9、F1、GJ-5共15栋。每层层高约3m,B4-B8、B9-B13每栋建筑物总高度约为82m；

本场地位处珠江三角洲冲积平原区的北缘属河口堆积地貌。场地现为空地北部靠在建道路边堆放大量水泥土搅拌桩桩头或砼块西北部及中部有待搬迁露天停车场东部有待拆一层旧民房地面不大平整标高约5.7～8.3米〔大局部区域6.1~7.9米〕。场地西南侧为金沙洲路西北侧为城西大道其余三侧为在建道路场内有金景路通过交通条件较好。西北侧为“城西花园〞住宅区住宅楼高7~15层南面约45米为新镇地村1~2层居民住宅、西南面约50米为沙贝村1~6层居民住宅。场地各侧沿道路边线有地下线通过。在勘探孔深度控制范围内场地岩土层按地质成因分为第四系填土、冲〔坡〕积土、残积土和石炭系基岩四层

本工程方案工为:22个月。

三、监理工作范围:

本工程监理范围：根底工程、主体工程、装修及机电安装工程、室外工程、交楼整改工程等。

四、监理工作内容:

本工程监理工作内容概况起来就是“三控〔造价控制、质量控制、进度控制〕三〔平安理、合同理、信息理〕一协调〔组织协调〕〞。它们在施工准备阶段、施工阶段和开工验收分阶段各有不同的内容和表现形式：

造价控制：

施工准备阶段：

分析设计图纸、深化的理解设计要求分析合同价构成因素详细分析施工提交的工程明确工程费用最易打破的局部和环节从而明确控制的重点。

工程风险及可能发生索赔的因制定防范性对策减少向业主索赔的情况发生。

按合同规定的条件催促业主及时确定需由业主确认的技术方案、工程材料使工程能如正常施工、连续施工防止违约造成索赔条件。

按合同要求催促业主及时提供设计图纸等技术资料防止违约造成索赔条件。

施工阶段：

按合同规定协助业主及时答复承包商提出的问题及配合要求防止造成违约和对业主索赔的条件。

施工中主动搞好设计、材料、设备及其它工程的协调、配合防止造成对业主索赔的条件。

严格控制工程变更设计和修改事前应进展技术经济合理性预分析。

严格控制工程的经费签证。凡涉及费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价等的签证由总监代表核签前方才有效并报工程总监。主要的变更签证要工程总监与业主协商确定。

按合同规定及时对施工提交的已完工程计量进展审核、验方需要时交相关的造价工程师复核造价。

按合同规定及时审核签认承包商进度款申请防止造成违约。

完善价格信息制度及时掌握调价的范围和幅度。

检查、监视承包商执行合同情况使其全面履约。

总监代表每月定向工程总监、业主工程动态情况。

定、不定地进展工程超支分析提出控制工程费用打破的方案和措施。

未尽事项按?建立工程监理?5.5工程造价控制工作执行。

质量控制：

施工准备阶段质量控制：

监视检查施工质量保证体系及平安措施完善质量理程序与制度。

搞好设计结合工作

调查和搜集与工程有关的技术资料。

调查地方资源国拨材料、特殊材料和主要设备等技术资料的搜集。

分析工程组成的特点主要工程的建立构造特征、建立场地环境、规划及地形等方面资料、勘察资料。

施工图审查

检查设计是否符合设计及检查施工图是否满足施工需要。

重点审查图纸资料是否齐全、清楚、有无错误、矛盾和遗漏设计是否符合实际施工是否平安、材料来源有无问题新技术、新构造、新材料是否经过试验签定等。

设计变更和工程变更审查

审查对工程建立的影响包括对质量、工程造价、工程工的影响。

审查有无错、漏及施工可行性。

审查施工组织设计及施工方案

本标段主要审查：施工组织设计、土方开挖、基坑支护专项施工方案高支模施工方案、应急救援预案施工临时用电方案、外用电梯塔吊安装及拆卸施工方案、脚手架搭设及撤除方案、模板撤除方案等专项方案。

进展施工前试验

对新材料、新工艺进展施工前试验。

编制质量控制监理细那么

结合设计和工程特点确定本工程的特殊工程和关键工程编制有针对性质量控制监理细那么。

在工程施行中对容易失控及反复出现质量问题的环节编制有针对性的质量监理细那么。

施工阶段质量控制

工序质量控制

确定工程质量的控