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2021/10/101
商业业态
零售购物型
n购物中心n百货商店n便利店n仓储店
2021/10/102
业态种类
零售业态
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n专业店
n专卖店
n超市
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2021/10/10
业态对比
零售业态(一)
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2021/10/10
业态对比
零售业态(二)
4
n用地物理状况：
1、用地形状：土地完整、规则、长宽比适当
2、用地平整性：地竖向高差变化不宜过大
3、用地可进入性：容易进入、无交通堵塞
4、郊区用地的视觉可见性
5、用地周围状况
选址要素：
n区位：
1、中心商业区或城乡结合部的交通要道；
2、交通易达性：车称10-30分钟
3、购物人口分析
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2021/10/10
物业及选址要求
购物中心
n用地经济状况：进行可获得性分析
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n黄金比例：最佳功能比例是零售、餐饮、娱
乐为52：18：30
n业态组合：主力店、次主力店、独立店。“主力店是恒星，围绕主力店周边运行是小行星般的次主力店、品牌店”。
2021/10/10
n功能组合：集购物、餐饮、娱乐、休闲、运动、旅游、游乐于一体。一些大型的购物中心甚至包含了酒店和办公的功能。
购物中心
购物中心
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2021/10/10
新世界
天虹百货
百货商店
代表品牌
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选址基本要求
百货商店
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2021/10/10
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发展定位:“高档奢侈品”
发展方针：主攻高端消费市场、高档名品百货、时尚百货
p顾客定位
中高收入阶层
p发展状况
目前拥有30家自营店及经营10家管理店。，业务已快速扩张至全国26个城市.已经呈现出购物中心的特点。
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2021/10/10
百盛
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2021/10/10
百盛案例
上海九海百盛
10
新世界
p品牌特点
n市场定位：中高档
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