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租房合同协议书

出租方（以下简称甲方）：______

承租方（以下简称乙方）：______

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

第一条租赁房屋情况

甲方将位于大连市______街______巷______号,建筑面积______平方米、使用面积______平方米,类型为______,结构等级为______,完损等级为______,主要装修设备为______的房屋,出租给乙方作______用途使用。

第二条租赁期限

1.租赁期共______个月,自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.合同期满后,如甲方继续出租该房屋,乙方享有优先承租权。如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。

3.发生以下情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:

(1)乙方擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营或与他人调剂交换的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

(3)乙方拖欠租金3个月或以上的。

第三条租金及其交纳

1.月租金为______元,由乙方于每月______日前支付给甲方。

2.甲方收取租金时,必须出具由税务机关或县级以上财政部门监制的合法收据。无合法收据的,乙方可以拒付。

3.甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式如下:

(1)有关税法和镇政发(9)第34号文件规定的比例,由甲乙双方各自负担;

(2)甲乙双方议定。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

1.修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。

2.出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下列方式处理:

(1)按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;

(2)由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;

(3)由乙方负责维修;

(4)甲乙双方议定。

3.乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,由双方议定。

本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

工料费由______方承担();

所有权属______方()

第五条租赁双方的变更

1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;

2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;

3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条违约责任

1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。

2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。

3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的______%，以天数计算向甲方交付违约金。

4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的______%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

第七条免责条件

1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局备案。

出租方：(盖章)承租方：(盖章)

法定代表人：(签名)法定代表人：(签名)

委托代理人：(签名)委托代理人：(签名)

地址：地址：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

电话：电话：

签约地点：______年____月____日签约时间：______年____月____日

合同有效期限：至年月日

出租方(以下简称甲方)_____

承租