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摘要本文探讨了中国商品房预售制度的存与废，并对中国商品房预售制度的现状进行了分析作者指出，我国的商品房预售制度经历了从无到有，再到发展的历程，但在实施过程中也存在着许多道德风险和市场风险文章最后提出了实现商品房预售制度调整的三个基本条件，并阐述了这三个条件的重要性总结本文强调了我国的商品房预售制度的发展历史和现状，并对其存在的问题进行了分析同时，作者提出了实现商品房预售制度调整的三个基本条件，并对此进行了阐述总的来说，这是一篇有价值的文章，有助于读者深入理解我国的商
所谓商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购
人支付定金或房价款的行为。我国的商品房预售制度是从上个世纪九十年代初开始逐步建立
的。十多年的发展表明，这项制度对培育我国房地产市场、推动房地产业的发展起到了重要
的历史性作用。然而，商品房预售制度在实施过程中也产生了大量的道德风险和市场风险。
2005年8月15日，中国人民银行发布的《2004中国房地产金融报告》称：“很多市场风险
和交易问题都源于商品房的预售制度。目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可
以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”8月19日，最早在是否取消
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