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建润置业工程防渗漏管控要点

第一章总则

第一条目的

为项目提供防渗漏技术指导，减少工程渗漏隐患，提升工程品质。

第二条适用范围

适用于建润置业所有项目。

第三条主要内容

防渗漏主要控制部位：地下工程、穿楼板管道、止水反坎、卫生间、外窗周边、外墙薄弱部位、

屋面薄弱部位等7个主要部位。

第二章地下工程防渗漏管控要点

第四条后浇带、施工缝防渗漏管控要点

（一）质量控制要点：

1.后浇带及施工缝均应设置300*3mm厚连续交圈止水钢板，折翼必须朝向迎水面，并采用搭接双

面焊接，搭接长度≥20mm，焊缝连续密实，无夹渣、气泡，止水钢板连接方式详见《中原建业施工工

艺标准节点做法》；

2.止水钢板应设置在墙、板厚度1/2处，第一次浇筑砼时应覆盖1/2止水钢板宽度；

3.混凝土浇筑时间应满足设计要求，且结合面应凿毛、冲洗干净并刷界面处理剂；

4.后浇带、施工缝位置应采用比两侧混凝土高一等级的膨胀抗渗混凝土浇筑密实；

5.后浇带、施工缝处须设置防水附加层，选材及做法与地下室外墙防水做法相同；

6.顶板后浇带必须设置独立的支撑体系，浇筑前模板不得拆除，且不得先拆除再回顶；

7.后浇带悬臂结构上严禁堆载。

（二）必检项目：

1.止水钢板的规格、尺寸、安装位置、搭接长度和焊接质量；

2.施工缝处凿毛处理；

3.防水附加层。

2

施工缝处防水及附加层筏板导墙钢板止水带固密目金属网做模板浇筑前凿毛处理

定

第五条地下室（车库）外墙穿墙螺栓防渗漏管控要点

（一）质量控制要点：

1.正负零以下外墙必须采用可拆卸三段式止水螺杆，中间段止水环直径不小于50mm，双面满焊无

夹渣、气孔，端部加圆台形塑料圈；

2.两端的螺杆拆除后应将圆台形塑料圈剔除干净，凹陷部位采用防水砂浆填塞密实，表面抹平压

光；

3.涂刷聚氨酯防水涂料附加层三遍，要求三遍防水涂料分色设置，直径由内至外依次为黑色

140mm、白色120mm、红色100mm，总厚度不小于1.5mm。

（二）必检项目：

1.是否全部采用三段组合埋置式止水螺杆；

3

2.螺栓孔端部清理、封堵以及防水涂刷情况。

三段组合埋置式止水螺三遍聚氨酯防水防水砂浆填塞密实防水砂浆表面压光

栓

第六条穿过地下室外墙管道根部防渗漏管控要点

（一）质量控制要点：

1.柔性套管两端均可与结构墙面平齐，刚性套管靠室外一侧应突出外墙不少于300mm，浇筑砼前

套管端口要用胶布等密封好，避免堵塞；

2.止水环与套管应连续双面满焊，无夹渣、气孔，止水环厚度应≥3mm，宽度≥70mm；

3.穿墙管外侧防水层应粘结严实，且需增设防水附加层，防水附加层向穿墙管及外墙周边各延伸

4

不小于250mm，当套管与结构面齐平设置时，防水层需卷入套管内部≥50mm；

4.套管内的主管道安装完毕后，应采用沥青油麻将套管与主管之间的缝隙填塞密实，端部用防水

油膏封堵密实。

（二）必检项目：

1.套管止水翼环宽度、厚度、焊缝质量；

2.附加层延伸和内延长度；

3.主管道与套管之间的填塞及封堵。

套管防水翼环双面满焊套管定位预埋刚性套管防水附加层柔性套管防水内卷

第七条防水卷材施工管控要点

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（一）质量控制要点：

1.铺贴防水卷材前，基层应坚固、平整、洁净、无空鼓、无开裂；