商业项目策划方案(7篇).pdf

(7篇)

商业项目策划方案。

如何写出一个与众不同的方案？为了更快的完成工作任务和

目标。有效的方案对于项目进行必不可少。有请你读一下以下的

“商业项目策划方案”，欢迎大家参考阅读！

商业项目策划方案篇1

在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在

商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前

期的营销策划必不可少，而且必须做到位。

____商业城项目是____房地产开发公司开发的精品物业，将

成为____市北区的新型休闲地产商业的经典作品。

____商业城座落于____市城区北部的____广场旁，是____地

产开发公司的新建项目。本项目占地7000平方米，根据目前的

建筑设计建议方案，项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别

高四层)组成，总建筑面积约为15000余平方米，地下车库及设

备用房建筑面积为1500多平方米，商业裙楼建筑面积约8500

平方米，塔楼建筑面积约6500余平方米。项目总投资约1800

万元。

经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功

能的休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前项目现状，本

1页共30页

营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性

分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组

织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局

性和可操作性的论述。

一、项目营销总体策略

营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，

通过全方位地运用营销策略，限度提升项目的附加价值，获取项

目的利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目

的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、

倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝

酿一场热销风暴。

二、项目营销目标方针

根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销

目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。

1.树立一个新锐概念：休闲式购物商业。

2.倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回

报。

3.提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。

4.启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，

摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有

2页共30页

自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主

题明确。

5.酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全

新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开

传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。

三、销售目标及目标分解

1.销售(招商)目标

2.销售目标分解

四、营销阶段计划

根据项目的定位及施工进度计划，将营销工作分为四个阶段，

各阶段工作重点如表8-5所示。

五、项目销售时机及价格

为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成

目标方针的实现，综合项目要素资源和营销推广传播要素，结合

项目定位，确定以下销售时机及价格。

(一)项目入市时机及姿态

1.入市时机：根据规划与工程进度以及营销准备，在20____

年5月份房交会期间开盘(或20____年9月)，可以抓住20____年

春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高潮;在国庆

节、20____年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高潮。

3页共30页

2.入市姿态：以全市乃至西北地区“财富地产、休闲购物”

形象登场，开创全新休闲商