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二手房屋买卖合同范本标准版

合同编号：__________

第一章：定义和解释

1.1.1“合同”指甲方与乙方之间关于房屋买卖的协议。

1.1.2“房屋”指甲方拥有的位于（地址）的二手房屋。

1.1.3“购买价格”指甲方购买房屋的金额，具体金额在本合同第二章中约定。

1.2解释：除非本合同另有规定，本合同中的条款和条件应适用于甲方和乙方。

第二章：购买价格

2.1购买价格：买方同意以人民币（大写：_________________________元整）作为购买房屋的价格。

2.2价格支付：买方应按照本合同第四章的约定支付购买价格。

第三章：交付和过户

3.1交付：卖方应在合同生效后（具体日期）将房屋及其附属设施、设备、钥匙等相关物品交付给买方。

3.2过户：卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署过户文件等。

第四章：支付方式和期限

4.1.1一次性付款：买方在合同生效后（具体日期）一次性支付全部购买价格。

4.1.2贷款支付：买方可以选择向银行申请贷款支付购买价格，并按照贷款合同的约定进行还款。

4.2支付期限：买方应在合同生效后（具体日期）内支付首付款，剩余款项按照本合同第四章第4.1款的约定进行支付。

第五章：违约责任

5.1卖方违约：如果卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于返还已支付款项、支付违约金等。

5.2买方违约：如果买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于返还已支付款项、支付违约金等。

（后续章节待补充）

第六章：房屋质量保证

6.1房屋现状：卖方保证房屋及其附属设施在交付时符合国家规定的质量标准，不存在重大质量瑕疵或影响正常居住使用的隐蔽缺陷。

6.2质量问题处理：买方在接收房屋后如发现质量问题，有权要求卖方在合理期限内进行修复或更换。如卖方未能履行修复或更换义务，买方有权要求退还相应部分房款或解除合同。

6.3质量保证期限：卖方对房屋质量提供一定期限的保证，自房屋交付之日起计算。保证期限内，房屋因非人为原因出现质量问题，卖方应负责修复。

第七章：物业权利与负担

7.1物业权利：卖方保证对房屋拥有完全的处分权，且房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系、抵押权等影响交易的情形。

7.2物业负担：卖方应向买方披露房屋所涉及的物业管理费、维修基金、水电气费等所有相关费用情况，并承担交付前的相关费用。

7.3权利转移：卖方应在合同约定的时间内办理完毕房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移至买方名下。

第八章：税费与费用

8.1税费承担：根据法律法规规定，房屋交易涉及的税费由双方按照国家规定各自承担。卖方应负责办理交易过程中的税费缴纳手续。

8.2交易费用：除购房款外，买方应承担的房屋交易费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用按照实际发生额支付。

8.3费用支付：买方应在办理房屋过户手续时，根据相关部门的规定及时足额支付相关税费和费用。

第九章：不可抗力

9.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策变化等。

9.2不可抗力影响：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

9.3不可抗力处理：遭受不可抗力影响的一方在履行合同期限内免予承担违约责任，并根据情况协商解决合同继续履行或终止的事宜。

第十章：争议解决

10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。

10.2仲裁：如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地或房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

10.3诉讼管辖：双方同意，本合同的签订地法院或房屋所在地法院为解决合同争议的专属管辖法院。

（后续章节待补充）

第十一章：合同变更与解除

11.1合同变更：双方同意，合同的任何修改或变更均应以书面形式作出，并经双方签署确认。

11.2.1双方协商一致，并以书面形式确认解除合同。

11.2.2一方违反合同的任何条款，且在收到对方书面通知后的合理期限内未能纠正违约行为。

11.2.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行已无意义。

11.3合同解除的后果：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理已支付款项、已履行义务的返还或补偿等事宜。

第十二章：通知与送达

12.1通知方式：本合同项下的所有通知、要求或其他通信，双方应通过挂号信、快递、电子邮件或等方式送达对方。

12.2.1以挂号信或快递方式发送的通知，自寄出之日起第三个工作日视为送达。

12.2.2以电子邮件或方式发送的通知，在成功发送并收到对方服务器确认