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物业服务合同2023【13篇

甲方：业主委员会(以下简称甲方)

乙方：物业治理有限责任公司(以下简称乙方)

依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国物权法》、《湖

南省物业治理条例》、《湖南省物业效劳收费治理方法》、《湖南省物业治

理条例实施方法》及国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、

自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对长沙县晶华美地小区(以下

简称本物业)实行专业化的物业效劳，保障房屋和公用设施的正常使用，

为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，特订立本《物

业效劳合同书》。

第一条物业根本状况

1.本物业座落位置：

湖南省号;占地面积：*平方米;建筑面积：*平方米,绿地率为建筑面

积的35%。

2.本物业类型：小高层与高层商住楼。

3.乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。

其次条托付效劳事项

1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等

承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、

养护和治理。

2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、

烟囱、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、

监控等)的修理、养护、治理和运行效劳。

3.本物业规划红线内属本物业范围的市政公用设施(道路、室外上下

水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、地面地下停车

场等)的修理、养护和治理。

4.本物业规划红线内的属配套效劳设施和公共环境的修理、养护和治

理及清洁卫生。

5.交通、车辆行驶及停靠治理效劳。

6.协作和帮助当地公安机关进展安全监控和小区内安全防盗、防火巡

察等保安工作。建立严格标准的应急机制体系，准时应对突发的传染性疾

病、火灾、治安等大事。

7.社区文化消遣活动。

8.物业及物业效劳档案、资料、数据等的治理、保管;

9.本小区与当地各类组织的联系、协调及业主内部关系的协调。

10.法规和政策规定由乙方效劳的其它事项。

第三条物业效劳合同期限

本合同期限为壹年。自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。

第四条双方方的权利和义务

甲方的权利和义务：

1.代表业主维护产权人、物业使用人的合法权益，制定业主规约并

监视业主和物业使用人遵守规约;负责确定本小区物业效劳费标准。

2.审定乙方拟定的物业效劳方案和各项规章制度，并监视检查乙方

效劳工作的实施及小区物业效劳制度的执行状况。每月进展一次考评(考

评依据为《湖南省住宅物业效劳分工程分等级标准》中的效劳要求)，如

因乙方治理不善，造成重大经济损失或失误(单次损失金额达5000元及以

上)，由乙方负全责赔偿并予以整改。同时，甲方有权单方面终止合同;

3.托付乙方对违反物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包

括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交

有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行法律途径催缴催改;

4.本物业内全部公共部位收益归业主委员会收讫及治理，本物业内地

上、下车库停车费归业委会收讫及治理。

5.免费供应给乙方的物业用房，包括办公用房、员工宿舍、食堂等，

乙方必需根据专房专用原则，不得转变用途，不得损坏，若有损坏必需照

价赔偿。

6.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的效劳活动。

乙方的权利和义务：

1.依据有关法律、法规，结合实际状况，在本合同签订一个月内，

制定本小区物业效劳的各项规章制度、治理方法、效劳方案及实施细则，

报甲方审批后组织实施。

2.遵守国家、湖南省、长沙市及当地的各项治理法规、制度和合同

规定的责任要求，依据甲方托付，对本小区物业实施综合效劳，确保实现

效劳目标;自觉承受物业监管部门、甲方及业主的监视。

3.依据小区内公用设备修理保养和更新改造需要，制定修理、保养、

改造方案，报甲方审批后，组织实施。公共设备设施的修理、保养与改造

费用，超出本合同由乙方担当的局部报甲方审批后在修理基金中列支。

4.遵守房屋设计、使用标准要求，在作业时严禁对房屋、设施构造、

安全造成任何损害和影响，严禁违反安全操作规程。