棋子湾一期项目可行性研究报告(合并).doc

海南雨润·棋子湾旅游度假区〔一期〕

工程可行性研究报告

海南雨润地华旅游开展

2009年2月

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章总论1

第一节工程建设背景1

1.1投资单位1

1.2工程编制依据2

第二节工程概况2

2.1工程名称2

2.2工程选址2

2.3工程指标3

第二章市场研究4

第一节工程投资宏观背景环境4

1.1我国旅游产业开展状况4

1.2我国旅游业的开展空间与趋势5

1.3我国旅游业快速开展的缘由6

1.4海南省旅游度假资源8

1.5海南省旅游开展总体规划9

1.6海南省旅游市场分析10

1.7旅游休闲地产分析11

第二节区域旅游市场预测13

2.1海南岛东西海岸滨海旅游区开展比拟分析13

2.2海南西线旅游市场预测14

2.3昌江县客源市场定位15

2.4昌江县旅游市场需求预测16

2.5昌江县度假酒店业开展现状分析16

第三章工程开发分析18

第一节工程背景分析18

1.1棋子湾概述18

1.2棋子湾旅游度假区总体规划19

1.3工程SWOT分析19

第二节工程建设方案21

2.1工程建设理念21

2.2工程定位21

第三节规划建设内容23

第四章环保节能与消防26

第一节环境保护26

4.1棋子湾自然条件状况26

4.2生态与绿化26

4.3主要污染物的处理28

第二节节能30

第三节消防31

第五章组织机构33

第一节房地产开发公司组织结构33

第二节酒店管理公司组织架构35

第六章总投资本钱估算与筹资方案37

第七章可行性研究结论与建议43

第一节结论43

第二节建议44

附录45

附录一、棋子湾控制性详规用地规划图45

附录二、雨润棋子湾旅游度假区一期用地总平面图46

附录三、投资估算表47

第一章总论

第一节工程建设背景

1.1投资单位

本工程由海南雨润地华旅游开展开发建设。

海南雨润地华旅游开展于2008年5月成立。由于雨润实业与江苏地华实业集团分别出资50%共同投资组建，公司注册资本5000万元。主要从事房地产开发、旅游地产开发、酒店管理效劳、旅游景点开发等业务的房地产开发公司。

雨润实业2007年综合实力位于中国民营企业500强第7位，2005年在香港上市。江苏地华实业集团拥有分〔子〕公司二十余家，业务涉及房地产设计、开发、销售、园林装饰、酒店旅游及商贸物流等。集团开发工程遍布南京、苏州、上海、安庆、黄山、九华山、吉林、黑龙江等地，并积极向海外拓展。已开发的“月安花园”〔南京〕、“香水百合”〔安庆〕、“御墅天竺别墅”〔黄山〕等楼盘分别荣获了“中国十大康居示范工程”、“中国建筑精品楼盘”、“全国最正确景观别墅”等殊荣。地华集团旗下的黄山高尔夫酒店为黄山市唯一一家五星级旅游度假酒店。

1.2工程编制依据

《海南省统计年鉴》

《海南省旅游开展总体规划》

《海南省2007年国民经济和社会开展统计公报》

海南旅游信息网

海南工程造价信息网

《昌江县志》

《昌江县旅游开展总体规划》

《海南·昌江棋子湾旅游度假区总体规划》，2008年5月

《棋子湾旅游度假区东片区控制性详规方案》，2008年10月

《棋子湾沿岸及附近海域旅游开发自然条件可行性调查报告》，2001年12月

江苏地华实业集团相关历史资料

工程背景相关根底资料

第二节工程概况

2.1工程名称

雨润?棋子湾旅游度假区一期工程

2.2工程选址

雨润?棋子湾旅游度假区拟选址在海南昌江棋子湾度假区总体规划范围以内，该用地北靠棋子湾海岸线，南依海南龙血树自然保护区，西起大角海蚀区，东至马荣港；其中一期工程位于马荣港以西占海岸线长约2.5公里，小载自然村以北，整体地块南北宽约260米。〔具体见平面布置总图〕

2.3工程指标

总投资：77960.7万元〔取整〕

占地面积：650000平方米〔975

总建筑面积：400250

开发周期：一期2009年6月开工，竣工日期为2012年6月；开发周期3年。

表1-1综合技术经济指标

用地

数值

单位

净用地面积

650000

平方米

规划总建筑面积

400250

平方米

酒店客房效劳区

区

店

客

房

区

建筑面积〔800套〕

112000

平方米

酒店配套设施区

建筑面积

189700

平方米

度假公寓

建筑面积

98550

平方米

建筑层数

1-6层

第二章市场研究

第一节工程投资宏观背景环境

1.1我国旅游产业开展状况

中国改革开放30年来，旅游产业已开展成为国民经济的重要产业。尤其自2006年以来，我国旅游业明