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房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升检测卷

单选题（共20题）

1.（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日

【答案】A

2.房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。

房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。

A.法定代表人或者执行合伙人

B.全体股东或全体合伙人

C.全体注册房地产估价师

D.全体董事

【答案】A

3.根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（）以上的评估师。

根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（）以上的评估师。

A.2名

B.3名

C.8名

D.2/3

【答案】C

4.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给()，并由其预付定金或房价款的行为。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给()，并由其预付定金或房价款的行为。

A.购房者

B.承购人

C.预买客户

D.潜在客户

【答案】B

5.我国已初步形成（）的住房信贷体系。

我国已初步形成（）的住房信贷体系。

A.商业性

B.政策性

C.商业性为主、政策性为辅

D.商业性和政策性并存

【答案】D

6.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取()年。

某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5

【答案】A

7.下列关于本登记的表述，正确的是（）。

下列关于本登记的表述，正确的是（）。

A.设立登记是设立地役权的生效要件

B.权属主体发生变化，应办理变更登记

C.不动产面积发生变化，应办理更正登记

D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记

【答案】D

8.从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（）。

从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.企业家才能

【答案】D

9.2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是()元。

2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是()元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800

【答案】A

10.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付

【答案】D

11.集体土地未经依法（）不得出让。

集体土地未经依法（）不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案

【答案】B

12.国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划

【答案】C

13.以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。

以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标

【答案】C

14.下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款

【答案】D

15.张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260