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2012年8月上海办公楼房地产市场成交分析

2012年8月上海办公楼总成交面积为106924平方米，环比下降12.12%；成交均价为21398元/平方米，环比上涨7.14%。

供应方面，8月份批准预售楼盘项目6个，预售面积99568平方米，环比下降5.31%。

一、内环内是成交面积唯一环比增长的环线

从成交面积来看，8月份内环内成交面积29307平方米，环比成交增长62.67%，是各环线间唯一环比增长的区域。外郊环环比略有下降，降幅为4.09%，其成交面积51918平方米，是成交最为

集中的区域，8月总体成交面积的48.56%。其余三环线环比成交面积合计不足8月总体成交面积的四分之一，环比成交跌幅较大，达到30%以上。

从成交均价来看，相邻环线反差较大，其中：内环内和内中环成交均价分别为下跌23.37%和增长41.16%；外郊环和郊外环成交均价分别为增长24.22%和下跌22.49%。

内环内本月成交面积29307平方米，环比成交增长62.67%，是各环线间唯一环比增长的区域。

二、2012年嘉定区连续8月入围前五

2012年1‐8月嘉定区每月都入围前五，从成交情况来看，前5个月成交总量表现一般，基本在10000平方米左右，从6月开始嘉定区成交总量跨步式提升至20000平方米以上，本月成交面积达到

29592平方米，蝉联销售冠军。其他区县前8个月的成交情况来看，宝山区入围7次，在五月份出现高峰，成交面积28779平方米；奉贤区入围6次，在六月份出现高峰，成交面积29719平方米，其余月份成交基本在万平左右。

从本月的成交均价来看，前五名区县中除宝山区外，其余四个区县均价都有不同程度的上涨，以嘉定增长幅度最大，环比增幅为25.61%。

前8个月嘉定区持续入围前五，本月成交面积达到29592平方米，蝉联销售冠军。

三、8月写字楼市再现整栋成交

8月成交前两名分别为嘉定区嘉亭荟城市生活广场和普陀区长海大厦，成交面积高于排名第三的新城尚上城2倍以上，主要受

两楼盘的集中成交影响。排名第一的嘉亭荟城市生活广场成交面积15233平方米，为2012年8月9日一次性成交，成为年内第二个整栋成交的楼盘。排名第二的长海大厦成交面积14177平方米，占项目总面积的56.06%，集中于8月6日成交。

存量排名前五的楼盘依旧集中在浦东陆家嘴片区，供应量基本保持在60万平方米，其中上海国金中心和上海环球金融中心存量面积连续稳居前两名。

存量市场供应充足，卓越商务中心开盘热度不减，本月嘉亭荟城市生活广场实现整栋成交。