横琴项目建议书.doc

投资建设珠海横琴岛现代商务科技综合体

项目建议书

香港诚丰集团

2013年3月31日

目录

TOC\o1-3\h\u第一章工程根本情况6

工程简述6

工程名称6

工程性质6

工程建设地点6

工程的指导思想和原那么6

工程内容及规模7

工程的战略定位10

现实背景11

政策依据12

工程建设的可行性分析12

区位及交通优势12

环境优势13

旅游资源优势13

政策优势13

工程建设的必要性分析14

符合国务院关于横琴开发的有关政策规定14

有利于优化产业结构，提高产业创新能力14

有利于促进总部经济开展，带动周边商业和旅游业繁荣15

第二章工程申报单位的根本情况16

申报单位概况16

申报单位介绍16

第三章市场分析18

工程地位分析18

工程生存的市场经济条件分析19

高新技术产业开展分析19

总部经济根底条件分析22

高端现代效劳业开展根底分析23

创意文化产业的开展条件分析24

城市开展对工程的驱动分析26

生态优势26

人才资源优势26

产业集聚优势27

开放型经济开展优势27

本工程独特优势分析28

聚集创新优势28

整合优势28

强强联手优势29

第四章投资估算30

投资概况30

4.1.1估算编制依据30

估算范围30

各分项投资估算31

4.4资金使用方案32

4.5资金筹措32

4.5.1权益资金筹措32

4.5.2债务资金筹措32

第五章投资回收期测算34

5.1工程收入与税金预测34

收入预测34

税金预测34

工程投资效益分析34

5.2.1投资收益率34

5.4.2效益费用比35

5.4.3静态投资回收期35

5.4.4动态投资回收期35

第六章工程的综合评价37

工程经济评价37

利税奉献37

行业引领37

技术引领38

平台建设38

工程社会评价39

工程风险评估40

市场风险40

政策风险40

持续融资风险41

法律风险41

附录43

投资建设珠海横琴岛现代商务科技综合体

工程建议书

第一章工程根本情况

珠海横琴岛现代商务科技综合体

新建

本工程位于珠海市横琴岛内，具体地址以审批确定为准。

根据珠海市城市总体规划和横琴岛开发建设总体规划纲要的要求，充分开掘本区域的历史与文化内涵，利用并有机组织本区域的自然、地理区位、历史与人文要素，运用现代设计风格和城市设计手段，合理调控空间布局，塑造具有鲜明特色的集高端效劳业、高新技术产业、创意文化产业、艺术酒店、办公、公寓、商业中心以及物流中心为一体的综合性建筑群。同时，该建设工程还将提供卫星通讯设备、电脑网络管理设施、本外币结算、商品储运、旅游效劳、公寓及其他一切必须的设施和管理配套系统。

方案设计遵循现行有关标准和要求，总体布局划分合理，功能分区灵活，最大限度满足各种使用功能的要求。

设计构思独特，造型新颖，美观大方，塑造富有活力的、地方特色浓厚的城市建筑。

运输系统布置科学，运输距离、路径力求便捷。土地利用系数和建筑系数科学合理。

处理好绿化、道路、活动场地等与人的活动关系，营造和谐舒适的建筑空间。

坚持“节地、节能、节材”的设计原那么，推广使用建筑新材料、新技术，到达环保节能要求。

本工程将以科技研发、文化创意、商会经济及高端效劳业开展为核心，打造一个集高技术研发及中试、文化创意产业基地、企业区域总部集聚，办公、居住、餐饮、会展等相结合的大型城市综合体。

工程占地：200亩

工程总建筑面积：50.66692万平方米

工程总投资：76亿元人民币

功能：高新技术研发及中试基地

意向工程：

1、以诚丰集团并购的飞秒光电科技〔西安〕为根底，与中国科学院西安光机所合作研发微小光学新产品、光纤技术新产品、医电新产品研发及中试，以及多模单通道光纤旋转连接器，基于物联网的城市加油站的管理系统、光纤传感测温仪系列等高技术产品研发；

2、LED驱动电源核心技术研究；

3、新能源研究，专注于镁系电池方面的专业研究，特别是低温领域电池的研究开发和用于无人机、装甲部队的新能源开发；

4、引进20余家国际知名高新技术研发企业入驻。

1、文化创意产业大厦

占地面积：30亩；容积率：2；建筑面积：4万平方米

功能：〔1〕创意人才培训孵化园和效劳外包产业园；

〔2〕珠三角地区独特的动漫影视作品制作和出口发行基地；

〔3〕文化传媒创意、创意工作室、数字影城、动漫电玩等动漫新媒体研发、制作、发行基地；

〔4〕动漫衍生品研发、设计、制造基地。

引入30余家文化创意、传媒、动漫设计等企业入驻

2、艺术精品酒店

占地面积：20亩；容积率：5；建筑面积：万平方米

功能：提供会议、休闲