资产评估实务(一)重置成本矿产资源资产法知识点 .pdfVIP

第重置成本法

六、森林景观资产评估

（一）重置成本法

1.计算公式

森林景观资产的重置成本包括森林和旅游设施的重置成本。

式中：E—森林景观资产评估值；

K—森林景观质量调整系数；

C—第i年的营林投入，主要包括工资、物资消耗、管护费用和地租等；

i

CI—旅游设施重置成本；

n—林龄；

P—投资收益率。

旅游设施重置成本评估值CI＝重置价值×成新率（5-29）

2.优点

数据收集比较容易，评估方法简单。

3.缺点

森林景观资产的价值绝不仅仅是这部分人工投入形成的价值。因此，用重置成本法会出现低估的

情况。它仅仅只是一种替代方法、比较方法，或是确定森林景观资产最低价值、保本价值的保守方法，

并且在森林景观建设初期，景观资产价值收益体现不明显、不稳定的阶段更适用。

考虑到当前人们对森林景观资产的概念与认识还比较初级，运用重置成本法估算出森林景观资产

的价值，有助于对森林景观资产价值进行初步的认可和确定，一定程度上有利于提高人们对森林景观

资产的理解和认识。

（二）市场成交价比较法

1.计算公式

式中，E—森林景观资源评估值；

K—森林景观质量调整系数；

i

K—旅游消费水平调整系数；

bi

G—参照案例单位有效利用面积的市场价格；

i