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商业楼宇物业管理服务合同

第一条总则

1.1本合同由以下双方签订：

甲方：（甲方名称）

乙方：（乙方名称，即物业管理公司）

1.2甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商业楼宇委托乙方进行物业管理的事宜，经充分协商，达成一致，签订本合同。

1.3本合同所称的商业楼宇是指：（楼宇名称及地址），楼宇建筑面积为：（建筑面积），楼宇用途为：（用途）。

第二条物业管理范围及内容

2.1乙方接受甲方的委托，负责商业楼宇的物业管理，物业管理范围包括：（列举物业管理范围，如：大厦公共区域、绿化、清洁、安保、设备维护等）。

2.2乙方应提供的物业管理服务内容如下：

（1）确保商业楼宇内的公共区域保持整洁、卫生，提供日常清洁服务；

（2）负责商业楼宇的安全保卫工作，确保甲方及客户的财产安全；

（3）对商业楼宇内的设施、设备进行定期检查、维护，确保设施、设备正常运行；

（4）负责商业楼宇的绿化工作，保持绿化区域的景观效果；

（5）按照甲方要求，提供其他相关物业管理服务。

第三条服务标准及质量

3.1乙方应按照国家和地方有关物业管理的相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供高标准、高质量的物业管理服务。

3.2乙方应建立健全各项物业管理规章制度，加强员工培训，提高服务质量。

3.3乙方应定期对物业管理服务进行自检、整改，确保服务质量满足甲方要求。

第四条合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为：（起始日期）至（终止日期）。

4.2合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前：（提前期限）个月协商达成一致，并签订新的合同。

第五条费用及支付

5.1甲方应按照本合同约定的费用标准，向乙方支付物业管理服务费。

5.2物业管理服务费包括但不限于：物业公司管理费、员工工资、维修养护费用、保险费用、税费等。

5.3甲方应在每月：（日期）日前，向乙方支付当月物业管理服务费。

5.4乙方应向甲方提供合法、正规的发票。

第六条合同的变更和解除

6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签订补充协议，经双方协商一致后生效。

6.2在合同期限内，甲乙双方不得擅自变更或解除合同。如一方确有特殊情况需要变更或解除合同，应提前：（提前期限）个月书面通知对方，并承担因变更或解除合同给对方造成的损失。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

7.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定的标准的，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权按照实际损失向乙方追偿。

7.3甲方未按照约定支付物业管理服务费的，乙方有权拒绝提供服务，并有权要求甲方支付滞纳金，及产生的其他损失。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方：（甲方名称）

乙方：（乙方名称，即物业管理公司）

签订日期：（日期）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一条定义与宗旨

1.1本合同由以下三方签订：

甲方：（甲方名称）

乙方：（乙方名称，即物业管理公司）

丙方：（第三方名称，如专业评估机构或监管机构）

1.2本合同的宗旨是明确甲乙丙三方在商业楼宇物业管理服务中的权利、义务和责任，确保甲方利益的最大化，并通过丙方的介入，实现对乙方服务的监督和评估。

第二条第三方主体的职责

2.1丙方作为独立的第三方主体，主要职责如下：

监督乙方按照合同约定提供物业管理服务；

定期对乙方提供的服务进行评估，并向甲方提供评估报告；

协调解决甲方与乙方之间在物业管理服务过程中的争议；

对乙方的违约行为进行认定，并提出处理建议。

第三条甲方的权益保障

3.1甲方权益主导下的合同增加条款：

甲方享有对物业管理服务质量的最终评价权；

甲方有权根据丙方的评估报告，要求乙方整改或调整服务内容；

甲方在丙方认定乙方违约的情况下，有权要求乙方支付违约金或解除合同；

甲方有权在合同期限内，根据市场情况和物业实际状况，调整物业管理服务费。

第四条乙方的义务与限制

4.1乙方应严格遵守本合同的约定，提供高质量的物业管理服务。

4.2乙方在提供服务过程中，不得有任何损害甲方利益的行为。

4.3乙方应接受丙方的监督和评估，对丙方提出的整改意见，应及时整改。

4.4乙方在合同期限内，不得擅自提高物业管理服务费，如市场情况变化，需